안녕하세요?
열정적 끈기의 힘을 믿으며 우직하게 나아가는 투자자 하하대디v입니다.
2주차 강의는 아쉽게도 회사 일정상 오프라인으로 수강하지 못하고 온라인 수강을 했는데요.
2강은 용맘 튜터님께서 선호도 있는 아파트를 고르는 모든 것이라는 제목으로 강의해주셨습니다.
얼마전에 돈독모에서 용맘 튜터님을 만나뵌적이 있었는데요.
이렇게 강의에서 만나니 더욱 반가웠습니다.
이번 강의는 용맘튜터님께서 지난 5년간 중소도시, 광역시, 서울 가릴 것 없이
전국을 돌아다니시며 임장하고 임보를 썼던 모든 노하우를 엑기스로 꾹꾹 눌러담은 강의라고 할 수 있겠습니다~!!
<Part 1 선호도를 파악하는 임장, 임보 연결하는 방법>
임장과 임보를 연결하라는 이야기는 아마 기초반을 들을 때부터 많이 들어보신 말일텐데요.
임장 가는 것도 힘들고 임보 쓰는 것도 힘든데 어떻게 이 두 개를 이으라는 거지?
이런 생각을 많이 하곤 했습니다.
이번 강의에서 튜터님께서 분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장
각 단계별로 임장과 임보를 연결하라는 것이 어떤 의미인지 자세히 설명해주셨습니다.
이제는 각 단계별로 임장은 어떻게 해야 제대로 된 임장이며
가기 전에 어떤 질문들을 준비하고 가야하는지
또 갔다와서 임보에는 어떤 것들을 남겨야 하는지 제대로 배워보는 시간이었습니다!
분임에서는 ‘의문’을 만드는 과정이고 분임 후 생활권 정리하는 과정에서는
단지임장 전 가질 추가 질문이 나와야 한다는 것
단임에서는 각 단지별로 사람들의 어떤 수요를 잡아 당기고 있는지 남기는 것
그리고 매임을 할 후보 단지를 추리는 과정이라는 점
매임 요령으로는 가기 전 준비해야 할 것들. 그리고 끝나고 나서 정리하는 방법을 집중적으로 배워봤습니다.
정말 이대로만 하면 투자를 잘 할 수 있을듯 합니다 ^^
<Part 2 비교평가를 통한 가격판단 방법>
우리가 임장을 가고 임보를 쓰는 것은 결국 비교평가를 통해
내가 가진 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 선택을 하기 위해서 일텐데요.
그래서 투자를 잘하기 위해서는 비교평가를 잘 해야합니다.
비교평가는 지역내 비교평가와 지역간 비교평가로 나눌 수 있는데요.
첫번째는 지역내 비교평가를 할 때에는 생활권 선호요인을 먼저 파악하고
단지의 가치와 가격을 확인하여 비교하는 방법을 예시를 통해 설명해주셨습니다.
두번째 지역간 비교평가의 경우
비슷한 가격에서 이 단지가 BEST인가?
같은 투자금으로 이 단지가 진짜 BEST인가?
이 두 가지의 관점으로 생각해보되
땅의 가치와 단지의 가치를 비교해보는 방법을 자세히 설명해주셨습니다.
오늘 강의에서 배운 것들을 앞으로 남은 임장 때 적용해보고
또 결론을 낼 때도 알려주신 틀을 활용하여 투자후보 단지를 뽑도록 하겠습니다.
멋진 강의를 만들어주신 용맘 튜터님께 감사드립니다.
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