비산동 더포레스트힐 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 99조 일론부동산]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

안영시 동안구 비산동 더포레스트힐

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

안양시 동안구: 종사자수 181,783명

2. 교통

3.학군

임곡중학교 상위 6% (0.3km)

비산중학교 상위 21% (1.4km)

안양부흥중학교 상위 11%(1.7km)

4. 환경

마트

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교단지에 대해서 찾지 못하였음.

2) 환금성 : 세대수가 많고, GTC-C 노선, 월판선으로 인해 추가 유동성 증가 가능성이 있다.

3) 수익률 : 5년내 저점 매수시 수익률 161%

4) 원금보존 : 평가방법을 모르겠음

5) 리스크 대비: 현재 전고점 대비 78%의 가격이므로 적절하다고 생각됨

나의 투자 결론 : 

젊은 세대 신혼부분들이 자주 오가는 대규모 단지. 23년차 아파트 단지이긴 하나 관리가 잘 된 편. 현재의 가격이 전고점 대비 78%의 가격으로 형성되어 나쁘지 않아 보입니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

저평가 여부를 판단하기 위해 비교하기 위한 대상을 찾을 방법을 모르겠습니다. 어느 대상과 비교해야할지 판단이 서지 않습니다. 그리고 원금보전 여부에 대한 판단 또한 식견이 부족하여 공부가 필요하다고 생각합니다.