대연동 대연삼정그린코아더베스트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 54조 꺼야]

✅아파트명

대연 삼정그린코아더베스트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

대남초, 남천중(88%),

대남초의 경우 대로를 건너서 가야함.

현재 혁신도시 내 초등학교로 배정 준비 중인데, 어떻게 될지는 지켜봐야함

바뀌면 대박 !

4. 환경

5. 공급

남구는 공급이 많다..

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

23년 초  투자 적기

지금이 그냥 적기다 ~~

전임 상 부사님들 전세 빼는 자신감이 장난아님

3억 3~4천 보수적으로 잡으면 나갈 수 있을 거 같다는 생각임

매매 6층은 자동차전용도로 진입로 높이로 선호도는 떨어짐. 그래도 할만하다는 생각

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  22년 신축 가격이 29평인데 4억대.. ? 너무 싸당

2) 환금성 : 연식이 빠지면 위치가 좋지 않기에 환금성이 떨어지겠지만, 신축이기에 향후 5년은 환금성이 있다고 봄

(부산의 상급지에 속하지만 하위 위치. 나쁘지 않다고 생각함)

3) 수익률 : 주변 단지 중에 4억대 가격 자체가 없음.

대연 파크푸르지오 34평 기준으로 전고 8억까지 갔음. 못해도 6억 이상은 갈거라는 생각임

투자금 대비 100% 이상임 투자 할만하다고 생각함

4) 원금보존 : 현재 호가 기준 전세가율 79%. 매력적이다..

5) 리스크 대비: 리스크는 아주.. 남구가 공급이 많아서 리스크는 있다.

근데 리스크를 알고 들어가면 리스크가 아니다 : )

나의 투자 결론 : 리스크를 회피할 만한 전세 기간을 맞추거나 그리고 높게 맞추고 역전세를 알고 들어가면 괜찮다고 스스로 생각.. 위로 중..

✅ 작성하면서 느낀점 : 사고싶다..