투자는 농부처럼, 내가 뿌린 씨앗을 믿어야한다.

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

아파트값은 10년동안 5년은 상승, 3년은 보함, 2년은 역전세를 경험하게 된다. 

다른 사람의 성공한 투자를 보면서 과실만 생각했는데, 긴 시간을 견뎌내는 인내가 따른다는 것을 알게 되었다.

금리가 인하되고, 전세공급이 줄어들어 전세가는 상승이 예상되고, 투자자에게는 다시 기회가 오고 있다.

조급하지 않게 그러나 차근차근 준비해서 대세 상승 시기를 즐겁게 맞을 수 있도록 해야 겠다.

돈>시간 : 성장가치투자(서울)

돈은 없고 시간이 많으면 : 저평가 가치투자(지방)

*부동산 투자의 원칙

저평가, 환금성, 수익률, 원금보전, 리스크

1. 저평가

   매매가격이 적정한가? - 비교평가

2. 환금성

   아파트>빌라, 상가> 지산,오피스텔

3. 수익률

   목표수익률 : 연20%, 처음엔 잃지않는 게 목표, 투자2년차 10%, 투자10년차 20%

4. 원금보전

   매매가는 전세가 이하로 빠지지 않는다.

   적정 전세가 : 서울은 70%

   입지독점성을 갖는 매물을 찾는다. 주변에 2~3년 사이 전세입주물량이 적은지

   원금보전1원칙 : 전세가율,  원금보전2원칙 : 입주물량이 적어야

5. 리스크

      너무 적은 갭으로 사려고 하지마라.(전세금 욕심X)

     입주물량(3년내), 입지독점성

     무리한 전세가 상승X,  전세금은 5%정도만 상승해서 받아라

    전세보증금의 5~10% 보유(역전세 시 돌려주기 위해서)

*너바나의 투자 전략

좋은 투자를 할 수 있는 투자실력 쌓기

1년에 한 채씩 매년 모이는 적금으로 사원 채용

사원은 이사가 될 놈으로(가치) 

시스템 구축(씨앗)

부동산과 맞벌이 하세요.(홀수해, 짝수해)