[지기 14기 4주차 제주바다님 강의후기 부자팡팡]12월에도 한발 더 내딛어 보겠습니다.

안녕하세요

돈이 팡팡터지길 꿈꾸는

부자팡팡입니다.

지기14기 대망의 마지막 강의는

제주바다님께서 해주셨습니다!

마지막 강의인만큼 전반부 1시간 정도는

지기반 앞 강의들을 총망라하여

핵심 내용을 정리해주셔서

자동복습할 수 있어 너무 좋았습니다.

본격적인 강의는

가장 핫한? 중소도시

F,G 지역 투자전략이었습니다.

지리적 위치때문에 가장 많이들

가지고 있는 지방 앞마당으로 유명한 그 지역!

현재 가격이 잘찾으면 분명 투자기회를

잡을 수 있는 지역이기때문에

가장 많이 기다렸던 강의였습니다.

이번 강의에서 배운 것들 크게 3가지로

정리하며 후기 남겨보겠습니다.

1. 지역의 인구특징

지금가지 저는 기계적으로

3년간의 인구교류

1년단위씩 쪼개보기로

인구이동을 파악하고있었는데,

3개년 주요 인구이동 규모를 파악할때

(무조건 2-3개 인접지역 묶는게 아니라..)

의미있는 규모의 인구이동 지역을 추리고

그지역에 입주가 많은기간을 특정해서

실제로 입주가 있을때 어느정도

인구규모가 빠져나갔었는지

구체적으로 확인하는 방법을 배웠습니다.

2. 공급 리스크 파악과 대비

반마당이지만 F지역 트래킹 계속하면서

확실히 싼 것들이 있긴한데 공급때문에

어떻게 접근해야 될 지 막연했는데

이부분을 많이 해소할 수 있었습니다.

입주가 많은 기간은 당연하거니와

입주가 1배내 물량이더라도

선호지역에 들어오는 입주단지와

맞물리는 시기는 역전세 가능성 있으므로

반드시 주의해야 하는 점을 통해

공급도 단지대 단지의 법칙이

작용된다는 점을 크게 느꼈습니다.

3. 투자 우선순위 정하기

상승분을 반납하고 비슷한 가격대에

특히 3-4억대에 많은 단지들이 모여있는데,

여기서 어떻게 내가 투자 우선순위를 가려내야할지

그리고 어디까지 투자해도 괜찮은지

고민이되는데 그부분들을 정리해주셨습니다.

안쪽부터 먼저 보고 이왕이면 신축먼저!

입지가 떨어져서 가격이 눌린 곳들 있다.

갭 크네 하고 넘어가지말고

가격 네고 과감하게 진행해보고

20평대, 낀평수까지 다 뒤져봐서

이왕이면 신축으로 투자기회 잡을 것!

결론은 열심히 뒤지자..ㅎㅎㅎ

마지막 에필로그 시간에

해주신 격려의 말씀들이

굉장히 위로가 되었는데요.

"남들이라면 포기했을 지점에서

나는 눈을 감고 억지로라도 한발을 더 내딛었다.

바로 이 때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이

오지 않았을까 생각한다."

출처: 나부맞

분명 하나 있을거 같은데 보이지 않을때

포기하고싶을때마다

이 문구를 떠올려야겠다

생각했습니다.

몇달간 한지역에서 생고생했는데

매코하나 넣지 못했을때

상황이 받쳐주지 않을때

속상했지만 다음달 그 다음달

또 억지로 한발 더 내딛으면 될거라고

제게 말씀해주시는거 같아

굉장히 위로받았네요.....

12월도 한발 더 내딛어서

바다님 말씀주신대로

12월의 연말 특가 기회 잡아

예쁜 트리에 계약서 달아놓겠습니다.

지기반 들으시는 분들 모두 응원하겠습니다

감사합니다!