구리 대림한숲 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 43조 단발님]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

구리 대림한숲 아파트

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장 

종사자수 C등급 종사자수 69,136명 
 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 

강남 43분

여의도 56분

시청 53분

3.학군

2024년 특목고+외고 진학자수 

갈매중  4명 

인창중  3명

4. 환경

단발님의 실 거주지역이라서 주변상권 좋은편임

집앞에 상가가 몰려있어서 5분내 식당가,학원가 많은편.

지하철 도보10분, 백화점 자차 15분,  대형마트 자차 15분

5. 공급

2026년 구리역 롯데캐슬 아파트 1,180세대 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

2025. 3현재 매매 5억 3,938 전세 3억 2000

2022. 8 정고점 6억 7500 전세 2억 5781

2019. 1  3억 1800 전세 1억 9000

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현시세 : 구리 대림한숲아파트 매매 5억 3,938 전세 3억 2000 

10년 내 고점 매입시 : 6억 7500 전세 2억 5781

10년 내 저점 매입시 : 3억 1800 전세 1억 9000

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 한달간 조회수 5위로 환금성 좋음

3) 수익률 : 저점에 매수하지 않는이상 그닥 좋은편은 아닌것같다..

4) 원금보존 : 원금보존은 가능

5) 리스크 대비:  리스크대비.. 종잣돈을 많이 만들어두고 투자해야할듯!

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :  

강의로 들을때는 그렇구나 나도 작성해볼수 있겠다! 했는데 

막상 실제로 작성 해보니까 아직 서툴러서 너무 어렵게 느껴진다.

틀에 맞추기보다는 내가 이해하는 방향대로 작성했는데 앞으로는 좀 더 매끄럽게 

작성 할수있도록 노력해야겠다.