강남구 삼성동 롯데캐슬프레미어 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85조 171조_원럽617]

✅아파트명  

롯데캐슬프레미어

✅위치(지도)

서울시 강남구 삼성동

✅입지평가

1. 직장

 강남구 종사자수 : 801,419 / 사업체수 : 110,007

2. 교통

강남 : 지하철 (환승1회) 18분

여의도 : 지하철  29분

시청 : 지하철(환승1회) 36분

3.학군

4. 환경

• 삼성동 현대백화점
• 압구정 현대백화점
• 압구정 갤러리아백화점

• 강남세브란스병원

   

  백화점과 대형병원이 30분 이내로 있지만 다소 먼느낌이 있음 

   

5. 공급

강남구 : 2025년 6월 56세대 공급

인근지역 서초구 : 2025년 6월,11월 4,414세대, 2027년11월 5007세대 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

• 2007년 3월 준공 - 713세대 / 11개동 지하주차장
• 32평형(106B)  78세대 (방3/ 화1) 102동, 107동
• 5년 내 고점 매입시 : 최고점 매매 26억8천5백/ 전세 9억
• 5년 내 저점 매입시 : 최저점 매매 23억7천 / 전세 10억5천

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 토허제 해제로 인한 단기 급등으로 전세가율 39% 고평가

2) 환금성 : 거래나 매매가 많은 편은 아니나 금액을 낮추면 매매 가능

3) 수익률 : 단기 급등으로 조정이 될수 있으며 종잣돈이 많이 들어가 수익률은 좋지 못함

4) 원금보존 : 전세금과 매매가 사이의 갭이 너무 커 리스크가 높음

5) 리스크 대비: 전세가가 낮아졌을때 역전세 및 대출에 대한 리스크 큼

나의 투자 결론 : 

거래가 많지 않지만 계속 우상향은 하는 단지이나  현시점에 토허재가 풀린 영향으로 급격히 오른 상황임

이미 오른 가격이므로 지금 매수하기는 좋지 않음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

지도의 입지만을 놓고 비싸다 싸다라는 기준으로만 보다가 이렇게 수익률보고서를 작성하므로써 

지금이 매수를 하기에 좋은 시기인지 아닌지 리스크가 있는지 없는지 판단을 할수 있어서 좋았고 

앞으로는 아파트의 가치를 보는 눈을 더 넓혀서 안전하고 가치대비 낮은 가격의 아파트를 투자할 수 

있도록 많은 수익률보고서를 작성해 보고 싶다