*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
영등포구 여의도 한양아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
| 수도권 | 서울 | 영등포구 | S | 435,017 |
2. 교통
3.학군
여의도중학교 90%, 윤중중학교 85%
4. 환경
병원: 카톨릭대학교 여의도 성모병원 도보12분 대중교통 11분 자동차 5분
대형마트: 이마트 도보13분 대중교통 13분 자동차 4분
백화점: 더현대 도보 13분 대중교통 8분 자동차 3
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 여의도 한양아파트 (1975년/588세대/34평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2024년 05월 | 2023년 05월 | 2025년 3월 |
| 매매가 | 238,000 | 185,000 | 300,000 |
| 전세가 | 65,000 | 50,000 | 58,000 |
| 투자금 (전세가율) | 173000 (27%) | 135000 (27%) | 242000 (19%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | 36% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | 62,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 85% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 115,000 | ||
| 아파트실거래가(아실), 호갱노노, 네이버부동산 등에서 '매매가'기준으로 5년 내 가장 낮은 가격(전저점), 가장 높은 가격(전고점)을 찾아보세요. 파란색 글씨만 변경해서 입력하면 수익률이 자동으로 계산됩니다. | |||
✅현장사진
현장을 못가서 로드뷰 사진으로 대체합니다…
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 잘모르겠다..
2) 환금성 : 12층, 500세대 이상을 환금성을 충족한다
3) 수익률 : 고점에서 매수했을 경우 36프로 수익
4) 원금보존 : 높은 확률로 가능성있음
5) 리스크 대비: 재건축진행하려고하는데 비용문제가 있을 수 있음
나의 투자 결론 : 우선 매물배용이 너무 비싸고 매물자체도 많지 않다. 아파트 5채정도 거래해본다음에 도전해봐야겠다. (가능하겠지?)
✅ 작성하면서 느낀점 : 강의를 듣고 저평가된 좋은 지역을 찾아보고 매물을 보자고 배웠는데 역시나 또 수익에 욕심나서 비싼곳을 찾아보았다. 그래도 욕심부려보면서 현실을 한 번 깨닫고 너바나님이 말씀하신대로 해야겠구나하며 반성한다.
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