서투기 5늘의 투자, 풍요와 행복 어서5시죠 미소다 _ 서울은 하나의 권역이다.

 서울/경기 아파트는 하나의 권역이고, 우선수위가 있을 뿐 장기적으로 우상향 한다.

공급이 제한적이므로 전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승하고  평균에 회귀한다. 

수도권의 전세가는 사람들의 심리에 영향을 받는다
수도권은 하나의 권역으로  어느 지역이든 영향을 받을 수 있다.
인접한 지역과 인구를 주고받는 비중이 클수록 공급 물량에 의한 전세가의 영향도 크다.

그러므로 확고한 기준을  가지고 

가치대비 저평가된 가격(적적한 가격)에서 

투자 기준에 들어오는 것 중 가장 좋은 좋은 것을 선택하여  투자한다. 

내집마련 마인드는 버리고  투자 마인드를 가진다.

투자는 수익률 관점이고 내집마련은 내게 좋은 단지이다.

약점있는 단지가 좋은 수익률을 가져다 줄수 있다.

앞마당 중 생활권 우선순위를 정하고,

약점있는 단지(매전자 만족하는 단지)를 매월 전세가 트래킹을 하고

반복하여 매전차가 줄어들어 투자 기준에 들어오는  흐름을 보이면 가장 좋은 가치 단지부터 전수조사 한다. 

선호도(가치=입지,택지,연식)있는 단지로 현재 저평가 상태인가를 보고,

내가 알고 있는 지역에서 최고의 단지인지 비교 평가하여 선택한다.

반복, 반복, 끊임 없이. 반복하라.