강북구 번동 동문굿모닝힐 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 77조 미소]

강북구 번동 동문굿모닝힐 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 77조 미소]

▶ 아파트명

번동 동문 굿모닝힐

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

강북구 사업체수 19,014개 / 종사자수 73,904명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 61분 / 여의도 59분 / 시청 45분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

영훈국제중학교 98.3% / 삼각산중학교 84.0 / 번동중학교 67.8%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

북서울자이폴라리스 2024.08 / 1,045세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 번동 동문 24평 현재 매매 4.92억, 전세 2.95억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 5.95억 전세 2.42억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 11월 매매 2.56억 전세 1.65억 

*고점 매입시 수익률 (49200-59500)÷(59500-24200)*100 = -29% 

*저점 매입시 수익률 (49200-25600)÷(25600-16500)*100 = 259%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진