남가좌동 <래미안 남가좌2차> 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 85기 161조 뚜두두]

✅아파트명 : 래미안 남가좌2차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남까지 1시간, 시청까지 31분, 여의도까지 32분

(버스역과 지하철역이 가까이에 있어서 교통은 준수한 편이나 30분 이상 걸림)

3.학군

4. 환경

하나로마트(성산점), 홈플러스(월드컵점) -차량 5분 거리

동신병원, 연세대 세브란스병원 -차량 10분 거리

솟대 어린이 공원 -차량 1분 거리

5. 공급 

2025-26년 1309세대(3단지)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 아직 더 올라갈 여지가 있음

2) 환금성 : 전세가 비율이 현재 53% 내외 수준이지만 거래가 꾸준하게 있고 500세대 이상이라 

                환금성은 충분하다고 생각됨

3) 수익률 : 저점 매수시 수익률 38% 수준임

4) 원금보존 : 전세가 비율이 53%로 낮은 편임

5) 리스크 대비 : 서대문구 3년 공급물량이 1300세대 정도로 적은 편임

나의 투자 결론 

고점 대비 상승의 여지가 있고 주변에 대단지 신축들이 많아 환경이 좋아져서 

사람들이 좋아하는 단지라 생각됨

하지만 교통적인 측면에서 조금 아쉬움

✅ 작성하면서 느낀점 

여러 조건들과 상황들을 정리, 분석하면서 작성하다보니 많은 것들을 확인하며 

이런식으로 정리를 하면 되겠구나 라는 생각과 조건에 맞는(비슷한) 여러 다른 지역의 아파트들을 

비교할 수 있을거 같아 도움이 많이 되는 과제였던거 같습니다