[서투기22기 강남3십분내아파트3채살조 네비홍] 2주차 강의 후기

권유디튜터님이 2강에서 가장 많이 하신 말씀은

내집마련의 에고를 깨고 투자자의 시선으로 바라보아야 한다는 것이었습니다 .

투자란 로얄동로얄층 수리잘된 물건을 적당한 가격에 사는 것도 중요하지만

약점이 있는 단지, 약점이 있는 물건을 저렴한 가격이 사서 수익률을 높힐 수 있다는 것도 알게 되었습니다. 

특히, 임대동에 투자하셨던 사례나 언덕 끝쪽에 있는 동 등 약점이 있으면 우리에게 기회가 될 수 있구나, 

약점은 있되 하나의 뾰족한 장점(전세가를 떠받쳐줄 수 있는 역세권이라던지 뉴타운 안에 있는 환경이라던지)을

가지고 있다면 전세가가 오르기 시작했을 때 소액투자의 기회를 얻을 수 있기 때문입니다. 

거기에 더불어, 앞마당으로 가지고 있는 노원구 학군에 대해서 을지초 얘기를 해주시며 

학군지의 기능은 약해졌지만 이러한 약점이 또하나의 소액투자의 기회를 줄 수 있다는 점

임대단지가 많은 은뉴의 경우에도 이러한 약점이 소액투자의 기회가 된다는 점이 신기했습니다. 

또한, 전세레버리지 투자에서 전세가에 가장 큰 영향은 수도권 시장에서 공급도 아닌

첫번째가 평균회귀라는 것을 알게 되었습니다. 단어가 어렵지만 전세가의 추세라고 보면 될 것 같습니다. 

평균에서 크게 낮거나 높게 벗어나면 정상을 되찾으려고 하는것처럼 

지금 시장에서 평균회귀를 하면 전세가가 낮아진 상태에서 올라가는 방향으로 올라갈 것이기 때문에 심한 전세가 하락은 쉽지 않을 수 있다고 진단해주셔서 짜주신 앞으로의 액션플랜이 설득력있게 다가왔습니다. 

마지막으로 지난번 매물코칭 떄도 느꼈지만 저평가 단지에 폭 빠진 적이 있어서

저평가도 중요하지만 적절한 가격의 가장 좋은 단지를 해야한다는 말이 또 한번 콕 박혔습니다. 

정말 투자를 준비하고 있으니 강의 한마디 한마디가 왜 허투루 지나칠 수 없는지 또한번 체감한 2강이었습니다.

감사합니다!