[서투기23기 제주서핑] 1주차 자모님 강의후기

안녕하세요. 이번에 개인적인 일로  늦게 강의를 수강하고 후기를 남기게 되었습니다. ;;

빠르게 본깨적으로 후기 남겨봅니다:)

본 
1. 지역 내 선호도만 잘 알아도 투자를 잘 할 수 있다. 
2. 가치성장투자과 소액투자 / 가치성장투자: 팔지않을 물건(강남접근1시간이내), 입지가치가 있어 장기보유할 수 있는 물건이며 전세가가 붙을 때까지 기다리는 것이 아닌 쌀때 사야한다. 선호도가 높기 때문에 전세가가 올라올때까지 매매가가 기다려주지 않는다. /소액투자: 가치를 먼저 보고 가격을 본 다음 나의  투자금에 맞는 투자를 하여 수익률을 높이는 투자이다. 수익이 나면 매도 후 가치성장투자 물건으로 넘어오는 투자이다.
3. 시세조사 할 시 선호 생활권>선호 단지> 가격> 전고점 대비 하락률 순으로 보기

깨 
1. 내가 투자하는 아파트의 가치와 특징을 알고 투자하여 보유해나가는 게 얼마나 중요한지 알 수 있다. 예를 들어 내가 투자하려느 저 단지가 생활권이 조금 밀리는데 그 안에서도 완전 최상위 선호는 아니지만 중간 정도이구나 그러면 상위급지 구축이랑은 흐름이 어디가 더 먼저 올것이고 전세 흐름도 이런 식으로 흘러가겠구나 를 안다면 일희일비 하지 않고 두렵지 않게 잘 보유해나갈 수 있다
2. 성동구 '하' 단지와 서대문구 '중상' 단지를 비교했을 때 당연히 상위 급지에 있는 단지에 기회가 온다면 해야하는 것이 아닌가 했는데 상위급지의 지역일지 라도 단지 선호도가 떨어진다면 다음 급지의 지역에서 선호가 높은 단지는 없는 지를 함께  봐야 한다는 걸 알게 되었고 단지 비교할 때 용의 꼬리냐, 뱀의 머리냐 고민했는데 지역 내 단지 선호에  따라  오히려 생활권 순위는 떨어지지만 그 안에서 선호하는 단지라면 지역 내 사람들의 수요가 충분히 있어서 오히려 전세상승 분에 따른 투자금 회수가 더 용이하다는 걸 알게 되었다.(역시 부동산 투자는 가치와 선호도를 정말 잘 파악해야겠다) 
적 
1.지역 내 선호도를 파악하고 단지 선호요인을 깊게 알고자 하는 임장활동이 부족했던 것 같았다. 임장하거나 임보를 쓸 때 사람들이 이 단지를 선택하는 선호요소에 대해 관심을 가지도록 원씽을 두고 임장을 해야겠다.
2. 서울 25개구의 특징을 이해하고 서울 한판 지도를 그려 위치 암기하기
3. 시세조사하거나 단지 비교를 할 시 마치 답안지를 몰래 훔쳐보는 듯한 느낌으로 전고점을 볼까 말까 고민했었는데 자모님께서 한번 더  상기 시켜주셨다. 가치를 먼저 보고 가격 보고 투자금 보고 전고점을 마지막에 보기 =>가치를 스스로 파악하는데 집중하기!