열반스쿨기초반 85기 50조 부산 대연 로얄듀크수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

부산 대연 로얄 듀크 2차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 부산 남구는 C등급에 속한다

2. 교통

서면역 20분 / 부산역 32분 / 해운대 29분

아파트에서 지하철역 까지 걸어서가면 약 8~9분이 소요된다

3.학군

4. 환경

부산 고려병원 자차로 8분

메가마트 자차로 5분 이마트 9분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X현재 매매호가 5.6억 전세 3.6억 투자금 2억 전세가율 64%

2) 환금성 :  0 큰단지는 아니지만 683세대로 중간층에 있어 환금성기준에 포함된다

3) 수익률 :  …그닥 좋은 편은 아니다 2억이 투자금이라 100%7.6억이 되야한다 

4) 원금보존 : X전세가율이 80% 되지않는다

5) 리스크 대비: O잔금대비 대출 가능금액이 적절하다고 판단

나의 투자 결론 : 투자금 2억이 든다 2억이면 이런 구축보다는 좀 더 옆에 신축물량을 보던가

 아니면 서울쪽에 전세가율80%인 아파트로 알아보는게 나을거 같다

✅ 작성하면서 느낀점 : 이렇게 하는게 맞는지 모르겠지만 제가한 분석이 맞다면 수익률

 보고서는 필수로 작성을 해야맞는거 같습니다 조금씩 시야가 넓어지는걸 느꼈고 저환수원리

가 중요하다는걸 또 한번 알게해주네요