상갈동 금화마을3단지주공그린빌 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 닌자거북88]

✅아파트명

상갈동 금화마을3단지주공그린빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

용인시 기흥구 종사자수 183,105명/ 사업체수 39,614

2. 교통

강남역 52분/ 여의도 1시간7분/ 시청역 1시간 2분

3.학군

보라초등학교 6분 /  제적학생수 6학년 20명

상갈초등학교 10분/ 제적학생수 6학년 77명

4. 환경

지하철역 3분이내

버스정류장 3분이내

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 상갈 금화마을 3단지 21평 - 현재 25년 3월 -매매 35,300 / 전세 26,500 (갭)8,800

-5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 48,500 / 전세 21,950

-5년 내 저점 매입시: 2020년 5월 매매24,233 / 전세 16,093

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 바로 앞 3분거리 지하철, 버스정류장 있음, 초등학교 10분이내 2곳에 비해 저렴

2) 환금성 : 월마다 거래가 계속 있음, 좋음

3) 수익률 : 저점에 매수시 수익률 136%, 순수익 11,067

4) 원금보존 : 원금 보존율,,보통? 

5) 리스크 대비: 대중교통이용은 좋지만, 강남, 여의도, 시청 등 서울까지의 이동 입지조건은 좋지 않음

                         초등학교가 바로 앞에있지만,, 21평으로 자녀키우는 가정의 수요가 적을듯 

                         분당권, 상가 개발을 염두해두고 장기투자로 봐야할 것같다…

나의 투자 결론 : ㅜ 아직 잘모르겠음..

✅ 작성하면서 느낀점 : 

-여러곳 임장과 주위 분위기 분석이 되어있지 않은상태로 앱에서 갭금액만 보니까,, 이 지역에서 살아야하는 사람들의 분석이 안되는것 같다.. 임장을 통해 평수,입지조건에 대한 분석력을 키워야겠다. 시세를 보고 어떻게 봐야하는지 막연했는데 시도해본것은 너무 좋았던것같다.