안녕하세요 :)
머릿돌이 될 버린돌 입니다.
최근 용맘 튜터님의 강의를 듣고,
또 직접 임장을 다녀오며 투자에 대한 시각이
한층 더 넓어지는 경험을 했습니다.
강의에서 강조된 핵심 메시지는 단순하면서도 강렬했습니다.
"사람들이 좋아하는 것을 얼마의 가격으로 사는가만 알면 된다."
이 원칙을 바탕으로 임장, 임보, 비교 평가에 대한
구체적이고 용맘 튜터님의 인사이트를 들으며,
투자자로서 갖춰야 할 사고방식을 다시금 다잡을 수 있었습니다.
임장의 본질: 투자!
“여러분은 임보를 왜 쓰시나요? 임장을 왜 가시나요?”
용맘 튜터님의 질문으로 시작된 강의.
이 질문에 답을 못했던 때도 있었습니다.
하지만 결국 우리가 월부에서 강의를 듣고,
임보를 쓰고, 임장을 가는 이유는 투자를 통해 돈을 벌기 위함입니다.
우리는 단순히 지역을 돌아다니고 보고서를 쓰는 것이 아니라,
같은 투자금으로 더 가치 있는 단지를 찾기 위해 노력하는 것입니다.
이를 위해 두 가지 전제 조건이 필요합니다.
- 지역 내에서 단지의 가치를 정확히 알아야 한다.
- 지역이 달라도 단지의 가치를 비교할 줄 알아야 한다.
이번 강의는 위 두 가지를 명확히 이해할 수 있도록 도와주는 강의였습니다.
📌 BM Point
✔ 단정을 짓지 말 것 – 겉으로 보기에 선호도가 낮아 보이는 곳도 기회가 될 수 있다.
✔ "그럼에도 불구하고 투자할 만한 곳은 없을까?" – 편견을 배제하고 냉정하게 분석할 것.
✔ 생활권, 단지, 동별 선호도를 체계적으로 정리할 것 – 차이를 이해해야 가치 판단이 가능하다.
가치 판단 비교평가법
1. 지역 내 가치비교
예를 들어, 우리가 종잣돈 2~4억 사이로 투자하는 단지는
그 지역의 대장 단지가 아닐 확률이 높습니다.
그렇다면 우리는 같은 가격대에서 더 저평가된 단지를 찾아야 합니다.
이를 위해서는 덜 좋은 단지들과의 가격 비교가 필수적입니다.
📌 BM Point
✔ 같은 생활권 내에서 단지별 가격 차이를 정리할 것.
✔ 내가 투자하려는 단지가 왜 저평가되어 있는지를 파악할 것.
✔ 선호도 높은 단지일수록 가격이 높은 이유를 분석하여 비교 기준을 만들 것
2. 지역 간 가치비교
비슷한 가치의 단지라면 어느 지역이든
비슷한 가격을 형성하는 것이 일반적입니다.
하지만 특정 단지가 저평가되거나 급매가 나온다면? 기회가 될 수 있습니다.
예를 들어,
- A단지: 인근 지역 공급 증가로 인해 전세가 하락 → 투자금 증가
- B단지: 전세 수요는 탄탄하지만, 급매가 소진됨 → 투자금 적정
C단지: 매도인의 급한 사정으로 가격 조정 가능 → 협상 기회
내 투자금에 맞춰 가장 저평가된 곳을 선택하는 것이 핵심입니다.
📌 BM Point
✔ 내 앞마당(조사한 지역)에서 가치가 비슷한 단지들의 가격대를 정리할 것.
✔ 비슷한 가치의 단지인데 가격 차이가 크다면, 저평가된 이유를 분석할 것.
✔ 같은 가격이라도 더 높은 선호도를 가진 곳을 선택할 것.
확신을 가진 투자자가 되기 위해
이번 강의를 통해 단순히 "좋아 보이는 곳을 찾는 것"이 아니라,
투자 가치가 높은 곳을 찾는 것이 핵심임을 다시 한 번 깨달았습니다.
우리가 임장을 다니고, 임보를 작성하며
투자 결정을 다듬어가는 과정은
가치 있는 매물을 선별하고 확신을 가지는 과정입니다.
결국 우리는 선호도를 파악하여
같은 돈으로 가장 좋은 투자를 하려는 것입니다.
선호도를 파악하는 과정
- 분임: 지역을 직접 밟아보며 첫인상 느끼기
- 임보: 생활권별 핵심 입지요소 (직장, 교통, 학군, 환경) 분석
- 단임: 단지의 장단점과 현장 감각 익히기
매임: RR(수요-공급 역전 현상) 분석 및 인접 단지 우선순위 파악 +협상
이 과정을 통해, 나의 투자금으로
가장 선호도 높은 단지와 매물을 찾아 확신을 갖고
투자할 수 있다는 것을 알았습니다.
튜터님의 투자의사결정 과정을 그대로 배울 수 있어
확신을 가진 투자란 무엇인지 깨달았습니다.
긴 시간 강의해주신 용맘 튜터님께 감사드립니다! ♥
📌 BM Point (최종 정리)
✔ 사람들이 선호하는 요소를 분석하고, 가격 차이를 읽을 것.
✔ 내 자금에 맞춰 최고의 선택지를 찾아내는 것이 목표다.
✔ 투자란 확신을 갖고 실행하는 과정이다.
용맘 튜터님의 인사이트 넘치는 강의 덕분에
앞으로의 투자 방향을 더욱 명확히 할 수 있을 것 같습니다.
좋은 강의 감사합니다! 🥰
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