투자로 이어지는 후보 아파트 단지 찾기

안녕하세요 :)

머릿돌이 될 버린돌 입니다. 

이전에 단지임장의 중요성에 대해 말씀드렸는데요!

🏠 아파트 단지에서는 뭘 봐야 해요? 단지임장 꿀팁 알려드릴게요! [버린돌]

오늘은 매물임장 하시는 분들을 위한

‘내 투자금에 맞는 후보 단지 찾기’

도움을 드려보려 합니다.

글을 읽고 나시면

이런걸 알게 돼요!

1. 당장 나의 투자금에 맞는

살 수 있는 아파트 가격대를

구체적으로 알 수 있어요

2. 어떤 아파트를 먼저 봐야할지

우선순위를 정할 수 있어요.

아무리 초보 부린이여도 조금씩 따라해보시면

어려웠던 매물임장 단지선정,

분명히 해낼 수 있을거에요!

들어가기 전, 매물임장의 순서는? 

매물임장은 실제 집을 보는 것을 말합니다.

보통 아래 순서로 진행이 되는데요!

1. 단지 선정 : 어떤 아파트를 볼 지 정하기
2. 부동산 예약 : 해당 단지 매물예약
3. 부동산 방문
4. 매물 임장 : 실제 집보기 

투자 1채를 하기까지 4단계를

계속해서 반복하게 됩니다.

그러나, 

내 투자금에 따라 우선순위로 봐야 할 아파트와

후순위로 봐야 할 단지들이 정해져 있습니다.

그렇기 때문에 매물임장 단지선정!

여기서부터 어떤 아파트를 볼 지 정하는 것이 굉장히 중요한 단계입니다.

첫째, 지역 시세따기

먼저 지역의 시세를 조사하셔야 합니다.

이 과정에서 ‘모두 다 따야하나?’ 싶으시겠지만,

꽤나 큰 금액이 들어가니 해주시는 것이 좋습니다.

실준반을 듣고 계신 분들이라면,

현재 임장지에서 시세따기 - 시세지도까지는

모두 그리셨을 거라 생각됩니다 ^^ 

✔네이버부동산 접속하기

✔내가 현재 보고있는 지역의 시세를

엑셀파일 또는 시세지도에서 따줍니다!

저는 현재 오래 걸리긴 하지만,

전고점 & 전저점을 함께 따고 있습니다!

그래야 어떤 아파트가 많이 떨어졌고,

나의 예산에 맞는지

확인할 수 있기 때문이에요 :) 

둘째, 내 투자금 설정하기 

시세를 다 따셨다면, 

나의 투자금에 맞는 단지를 봐야겠죠!

아파트를 선정할 때에는

나의 투자금 +1억, -1억을 해주어서

필터링을 해주어 목록을 봅니다. 

1억의 단위로 크게 잡는 이유는,

요즘 하락장의 분위기 속에서는

협상을 통해 매수할 수 있기 때문이에요 :)

(우리에겐 기회…!) 

ex) 투자금이 3억이라면?

→ 2억~4억으로 필터링 단지 찾기!

투자금이 2.5억이라면?

→ 1.5억 ~ 3.5억으로 필터링 단지 찾기!

셋째, 단지 선정 우선순위

투자금에 맞게 필터링을 하셨다면,

이제 어떤 아파트를 먼저 볼 지 

우선순위를 정해야 합니다 :)

저는 투자를 위한 매물임장에서는

아래와 같은 순서로 보고 있습니다.

🎯매물임장 단지 우선순위

1. 저평가이면서, 투자가 가능한 단지

• 전고점 대비 하락률 20% 이상
• 전세가율 60% 이상

• 내 투자금 설정 (ex. 투자금 3억 → 필터 2~4억)

   

중요한 것은 이 단지들 중에서도

가치가 좋은 (생활권, 연식) 단지들부터

보시는 것이 좋습니다.

예를 들어, 동대문구라면?

장안동에 있는 단지보다는 전농/답십리에 있는

단지를 먼저 보는 것이 좋겠죠 ^^ 

2. 매매가가 저평가인 단지

• 전고점 대비 하락률 20% 이상

현재 지역이 나의 투자금과 맞지 않다면,

저평가 단지를 우선으로 보시면서

감을 잡아나가시면 좋습니다.

지금은 투자금에 맞지 않아도

가격이 떨어지거나 전세가가 올라오면서

맞게 될 수도 있기 때문에 봐두시는 게 좋습니다 :) 

3. 생활권 별 선호하는 단지

• 랜드마크

• 호갱노노 왕관 단지 

   

마지막은 랜드마크, 호갱노노 단지인데요!

이 지역에서 최고가를 찍은 아파트,

호갱노노에서 왕관을 달고 있어서

사람들이 관심이 많은 아파트 입니다 :) 

여기는 왜 봐야하지? 싶으실 수 있겠지만,

이 지역 사람들이 좋아하는 단지를 보면서

왜 좋아하는지 알 수 있기 때문입니다.

이 과정을 많이 거칠수록

선호도와 가치 파악을 잘하게 되고, 

좋은 단지를 찾는 실력이 높아진다는 것과 같습니다.

그러니 시간이 되신다면

선호 단지까지 보시는 걸 추천드립니다 :) 

넷째, 매물 선정 우선순위 

아파트를 선정했다면,

마지막은 바로 매물이죠!

같은 아파트 단지라고 해도 

어떤 매물을 예약하느냐에 따라 

완전히 투자금이 달라지고는 합니다. 

🎯 매물 고를 때 팁!

1. 가장 저렴한 단지

우선 매물은 보통 한 단지에서

2~3개를 선정해서 보는데요.

가장 저렴한 매물을 우선으로 예약합니다.

네이버부동산에서 ‘높은가격순 ↑’ 클릭하셔서,

제일 아래에 나오는 단지부터 예약하시면 됩니다. (1-3층 제외)

2. 부동산에 많이 나와있는 단지

두번째는, 

부동산에 매물이 많~이 나와있는 단지를

우선으로 노려보면 좋습니다.

이유는 매도자가 많이 내놓았다는 것은,

그만큼 급한 이유가 있을 가능성이 큽니다.

‘왜 이렇게 많이 내놨어요?'

사장님께 조심스레 여쭤보시다 보면,

매도 이유까지 알 수도 있습니다 ^^

3. 최근에 가격을 내린 단지

하락장이 지속되면서 

가격을 내리는 주인들이 많아졌습니다.

지금과 같은 시장에서 

네이버부동산에 ‘3000↓’ 이런 식으로

내린 매물을 예약해보세요.

1달 전에는 협상이 안됐다가도,

이렇게 물건의 가격을 내린 물건은

협상이 되는 경우가 많습니다.

4. 주인전세, 세낀 물건 등 

마지막은 세 낀 물건 입니다.

또는 ‘주인전세 가능’ 이라고 써져 있을 수 있습니다.

전세가 낮게 껴져 있거나,

월세가 들어가서 투자금이 많이 들더라도

이런 물건일 수록 협상이 될 수 있습니다.

나의 조건에 맞는 물건을 찾을 수 있으니

적극적으로 검토해보시면 좋을 것 같아요 ^^

자 끝났습니다!

여기까지 오신 분들 축하드립니다!

참 쉽죠?

(짝짝짝)

사실 한번에 다 알아보지는 못해도 됩니다.

하나씩 차근차근 하면 되니까요.

그렇게 반복하다보면 더 좋은 단지를 알아보고

저평가된 아파트를 찾을 수 있다고 확신해요.

여러분의 내집마련과 노후준비를 위해

첫 걸음이 되어줄 매물임장!

저도 함께 응원하겠습니다 ❤

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