경기 부천시 원미구 리첸시아중동 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 29조 무럭무럭이]

✅아파트명

리첸시아 중동

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

S등급!! 부천시 원미구 종사자 수 318,670명

2. 교통

  강남(1시간 11분) / 여의도(57분) / 시청(1시간 4분)

3.학군

심원중학교 75.4%

4. 환경

이마트 중동점(자동차 8분 / 대중교통 17분), 신중동역 7호선(버스 13분), 롯데백화점 중동점(버스 14분)

5. 공급

  부천중앙하이츠심곡 102동 / 2025년 3월 84세대 입주

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 현재 가격은 -19% 낮음 <O>

2) 환금성 : 1호선 부천역, 7호선 신중동역이 있으나 도보로 이용 시 15분 이상 소요됨. 대단지가 아니고 강남, 여의도, 시청 이동시 1시간 이상 소요되어서 수요가 낮을 것으로 보임. 대형평수 위주로 구성되어 있음. <X>

3) 수익률 : 투자금이 현재 1억9천 정도 듭니다. 전고점을 넘는다면 2억2천의 매매가 상승이 있습니다. 200%이상의 수익률이 예상됩니다.<O>

4) 원금보존 : 주변에 빈땅이 없어 입지독점성이 있다고 생각하고 전세가가 높아 원금보존이 가능할 것 같습니다. <O>

5) 리스크 대비: 원미구를 중심으로 주변에 공급이 없어 괜찮다고 생각합니다. <O>

나의 투자 결론 : 부천시 내에 일자리가 많지만 강남과의 접근성이 떨어지고 학군에서의 우수성, 환경의 우수성도 기대에 못 미칩니다. 다만 전고점까지 상승할 것을 고려하면 다른 단지와 비교해 볼만 하겠습니다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 임장지에 직접 가보기 전에 정보를 얻을 수 있는 방법이 많다는 것을 알게 되었고 수치로 나타나는 것들에 대해 사람들의 심리가 어떻게 반영되었을지 고민해 보는 시간이었습니다. 다른 사람들의 의견도 궁금합니다.