[서투기 22기 구석구석 4이사2 기록하조 푸리덤] 2주차 강의후기

안녕하세요

자유를 꿈꾸는 푸리덤입니다.

서투기 2주차 강의는 유디튜터님의 A구 입지분석 이었는데요.

첫 강 부터 들었던 생각은

아 이거 임보 쓸 때 생각 정리하기 정말 좋은 자료겠다.. 였습니다.

화려하지 않지만 중요한 부분이 무엇인지 어떤 생각을 가지고 임보를 써야하는지

강의에 녹아져 있다고 생각 들었습니다. 

특히 공급을 깊게 파헤쳐 주신 모습을 보며 리스크와 연결되는 공급을 역시 중요시 해야겠다는 생각을 하기도 했습니다.

A구를 바라볼 때 중요한 것은 역시나 교통이었습니다.

그리고 산지 때문에 오르막이 많다보니 평지 여부가 중요한 구였습니다.

= 지하철 가까운 평지를 사람들은 좋아한다!

그리고 조금 헷갈릴 수 있는 뉴타운.

사람들이 좋아하는 곳이었지만 이제는 20년이 되면서 주변 신도시나 타 구의 신도시에 밀릴 수도 있다는 점을 

염두해 두고 보아야 겠습니다.

그리고 궁금했던 학군지인 B구의 입지에 대해서도 잠깐 설명을 들을 수 있어 좋았는데요

서서히 인구도 줄어들고 사람들이 중심으로 그리고 뛰어난 곳으로 몰리기 시작하다 보니

위치적으로 부족한 B구의 학군지는 학군지의 면모를 잃어가고 있다는 것이었습니다.

학원가는 아직 건재하게 자리잡고 있지만, 그 지역 1등 초등학교 입학생이 100명정도 밖에 안된다는 것.

사실을 더 뚜렷하게 쳐다보는 실력을 쌓아가야 겠습니다.

그리고

이번 2주차에서 가장 깊게 기억에 남는 3가지가 있는데요

바로 수도권 가격 흐름에 대한 3가지 요인이었습니다. 

1.평균회기

20년 임대차법과 같은 정책이슈나 금리이슈, 세계경제 등과 같이 부동산 시장 이 외의 영향으로 급락 or 폭등을 한 가격은 다시 제자리를 찾아 평균으로 되돌아 가는 것

2.심리

사람들의 심리에 따라 가격이 좌우됨. 시장이 안 좋을 때 더 전세로 살고 싶다던지,

상승장이 시작 되고서야 집을 더 사고싶어 진다던지.

기본적으로 서울/수도권은 공급 양 보다 << 수요의 양이 더 많기 때문에 수요가 한번에 크게 쏠릴 수 있다.

그만큼 중요.

사람들의 심리가 평균회기의 상승 흐름과 맞물리는 시기라면 대상승이 일어날 수 있다.

3.공급

공급량은 3번째다.

지방에서의 수요 없는 공급이랑은 정말 이분화하여 생각해야할 문제.

서울 시장은 공급의 시기를 타는거지 공급량 자체를 타지 않는다.

그 대상이 강남일지라도. 예시의 단지와 가격이 증명

사람들의 심리가 매수라면 그 아무리 공급을 때려박아도 상승흐름을 보임.

지방에서의 공급은 정말 어마무시한 첫번 째 과제인데

서울 수도권에서의 공급은 그냥 그 시기만 지나면 되는 하나의 옵션 같은 느낌을 강하게 받았습니다.

수도권의 가격 요인을 정밀히 알 수 있었던 2주차 강의 감사합니다!