대구 달서구 월성e편한 아파트 수익률 분석 보고서 [열기85기 1채 사서 66채될 때까지 멈추지 않조 깜돌]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명  - 대구 달서구 월성 e편한

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장

달서구 종사자수 221,394 명 ,  A등급

2. 교통

달서구 산업단지인 성서 산단 13분 / 대구 내 중요한 수성구 학원가 26분 / 구미로도 출근 많이 하기에 구미 산단 40분

으로 3가지 조사함.

3.학군

달서구 90% 이상 8곳

월암중 94%

월서중 93%

영남중 91%

학산중 82% 

등 학교 성적들이 좋은 편

4. 환경

대형마트

달서구 내 종합병원들

대형마트 및 종합병원이 잘 분포해 있음.

5. 공급

대구 공급 그래프 25~26년 적정 수요보다 조금 더 적음

27년부터 공급 절벽

역전세 확률 낮음

대구 달서구 공급

마찬가지로 27년부터 공급이 없음

역전세 확률 매우 낮다.  

25,26년에 본동 감삼동 쪽 주복들 공급 위주

상대적으로 월성 월배 쪽은 연식이 좀 됨

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O 쌈

2) 환금성 : O 4층 이상, 탑층 X 300세대 이상

3) 수익률 :  X 전세가가 낮아 투자금이 많이 들어 수익률 기대 어려움

4) 원금보존 :  X 전세가 너무 낮음 (매매 5.75/ 전세 3.1 - 전세가율 54%)

5) 리스크 대비:  역전세 확률 낮음

나의 투자 결론 :  싸고 좋은 단지이긴 하지만 아직 전세가가 올라오지 않아 투자할 수 없다. 공급이 없어 전세가 올라올거 같으니 지켜보고 있자.