안녕하십니까 혼자 계속 고민 중인데, 혹시 다른 사람들의 의견은 어떠실까 하여 글을 올려 봅니다.
자금 상황을 간단히 말씀 드리면 내년 초 쯤 1억 초반 자금이 생기고 내년 말쯤 1호기를 매도하고 내후년 초쯤 되면 다시 1억 초반 자금이 생깁니다. (대략 연 5천 정도 저축 가능할 거 같습니다)
6월 말쯤 투자 코칭을 받았습니다. (6.27 대책 며칠 전)
코칭서 들은 내용을 간단히 요약하자면 가장 자산을 불리려면 1호기를 매도하고 더 가치 있는 수도권 매물을 매수하고, 1개는 대구 실거주 집을 매수 후 실거주 후 나중에 오르면 매도하고 또 가치 있는 수도권 매물을 매수하라는 답을 들었습니다.
(제가 대구 말고 경북 다른 도시에서 회사 지원이 있어 주거비가 거의 안 들게 실거주가 가능해 대구 집은 구매 후 월세 주려 합니다 그럼 거의 대출금이 상쇄됩니다)
어쨌든 코칭 시간이 지나면서 미처 생각지 못해 여쭤보지 못했는데 집에 오니 고민이 많이 되었습니다.
그리고 며칠 뒤 큰 부동산 대출 규제가 나오면서 상황도 많이 바뀌어 생각이 많아졌습니다.
물론 그 사이에 앞마당을 늘리고 그 상황에 가서 두 곳을 다 보고 비교해봐야 하는 건 알고 그렇게 할 것입니다.
그래도 방향성을 잡아 놓아야 좋을 거 같아 고민입니다.
내년 초에 먼저 수도권 집을 사는 게 좋을지, 대구 집을 먼저 사고 수도권 집을 보는 게 좋을 지 궁금합니다.
여러분들의 생각이 어떠실지 궁금합니다. 읽어주셔서 감사합니다.
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
깜돌님 안녕하세요 멤생이 입니다. 진짜 고민 많이 되시죠. 제가 진짜 진짜 공갑합니다. 왜냐면요 저도 그정도 금액으로 똑같이 고민했었거든요. 정말로요. 근데 맞아요 말씀해주셨듯이 두개를 비교해서 나에게 더 맞는 투자를 해야하는거가 맞는 거 같아요. 그게 맞죠 정말. 그럼에도 불구하고 궁금한건 또 맞잖아요? 제가 선택했을 때 수도권과 지방투자의 장,단점을 열심히 따져봤던 것 같아요. 지방투자는 상대적으로 지역 내 공급의 영향을 즉각적으로 받기때문에 공급이 줄어드는 지역을 선정한다면 2년 혹은 4년 뒤 매도를 통해 수익을 기대해볼 수 있을것 같구요 수도권 투자는 상대적으로 가치가 높기에 매도 뿐만 아니라 전세가 상승분을 통하여 이후 투자를 준비할 수 있다는 장점이 있는 것 같습니다. 미래는 알 수 없고 단지마다 가치가 다르기에 위에 말씀드린 이야기는 되게 넓은 의미로써 말씀드린거구요 좀 직접적으로 말씀드리면 이렇게 하는건 어떨까요? 깜돌님 매코 받으실거죠? 하나는 수도권 ㅎㅎ 하나는 지방 ㅎㅎ 으로 제출해서 두가지 투자의 장단점을 충분히 생각하고 어떤 것이 나의 상황에 더 우선순위가 있는지 멘토님,튜터님과 함께 이야기나눠보는거요!! 꼭 좋은 투자하시길 진심으로 응원할거에요 제가!!! 아시겠죠? 화이팅이에요!!
깜돌님 안녕하세요 :) 투자코칭 이후 갑자기 변한 상황때문에 많이 고민되셨을 것 같네요 ㅠㅠ 제가 이해하기로는 코칭을 통해 수도권 자산 매수, 그 이후 대구에 실거주 매수 후 갈아타기를 하는 방향으로 이해했는데, 잘 이해한 것이 맞을까요? 그렇다는 전제 하에 6.27 대책 이후에도 특별히 방향성의 변화는 필요하지 않다고 생각합니다. 투자금이 1억대라 수도권과 대구 중 많이 고민되실텐데 이 부분을 감안해서 코칭 받으셨을거라 생각이 되네요! 마지막으로 하나만 덧붙이자면, 대구 집을 실거주 매수하게 된다면 월세를 준다고 하셨는데 그렇게 되면 주택담보대출을 실행하셔야 합니다. 이 경우 지금처럼 대출규제에 따라 많은 변화를 겪을 수 있으며, 추후 추가 투자를 하게 될 경우 리스크 대응에 있어서 어려운 부분이 발생할 수도 있으니 이런 부분 감안하시면 좋을 것 같아 말씀드립니다!
깜돌님 오랜만이에요 ㅎㅎ 잘 지내셨죠~!!! 우선 1호기를 매도하고 수도권 매수 그 이후에 대구를 장기적으로는 실거주 하면서 보유하는 걸로 2채를 운영할 계획이신 것 같네요. 저도 험블님 말씀처럼 방향성의 변화는 크게 필요하지 않을 것 같습니다. 우선 1호기를 매도하고 수도권 2호기를 매수하시게 되면 무주택자 상태로 매수를 하기 때문에 주담대가 ltv기준 70%까지 나올 수 있고(dsr은 고려 필요) 잔금 대응이 가능하다는 장점이 있습니다. 또한 주인전세나 전세 낀 매물을 사서 대출규제 리스크를 없애는 방안도 있어서 먼저 1호기 매도 그리고 2호기 수도권 매수에 집중하는게 좋을 것 같습니다. 추가로 대구 실거주 후 월세를 주는 방안에 대해서는 혹시 전세가 아닌 월세를 주시는 이유를 여쭤보고 싶었고, 부족한 돈은 후순위 대출을 실행해야 하기에 dsr 측면에서 험블님 말씀처럼 리스크 대응이 어려워질 수 있습니다. 우선 당장 먼저 해야할 투자에 집중하면서 정책 변화를 지켜보면 좋을 것 같습니다. 1호기 매도 후 갈아탈 후보 지역 앞마당 늘리기 빠이팅입니다!!!
