[서기 21기 서울에 등기 75가조 왓쯔롱] 2주차 강의 후기 - 단지의 약점을 협상의 기회로 만드는 투자자

안녕하세요.

왓쯔롱입니다.

서울투자기초반 2주차 강의는

권유디 튜터님의 ‘서울 소액투자 전략 및 지역분석’ 이었습니다.

이번 강의에서 좋았던 점은 크게 3가지 였던 것 같습니다.

1. 좋은 것을 적절한 가격에 매수하는 것의 중요성.

- 서울&수도권에서 매매가격이 하락 및 보합하는 시장에서 (물론 높은 선호의 단지들은 가격이 올라갔지만) 더 버는 투자를 한다는 것은 단순히 저평가와 싼 가격이라는 프레임에 갇힌 투자가 아닌, 내가 할 수 있는 투자 중에서 좋은 것들을 해나간다는 마인드가 투자자로서 생각을 일깨워 주었습니다.

- 같은 투자금으로 내가 할 수 있는 더 좋은 투자는 어떤 것인지, 절대가격에 허들에 지레 겁먹고 더 좋은 투자의 기회를 놓치지 않도록 꼼꼼히 투자단지들을 살펴볼 수 있도록 노력해야 함을 깨달을 수 있어 좋았습니다.

2. 단지의 약점을 협상의 기회로 만드는 것

- 같은 단지 내에서도 임대세대가 섞여 있거나, 언덕에 위치해 있어 선호도가 같은 단지 내 다른 물건보다 떨어지는 물건이 있을 때 저는 선호도가 좋은 단지를 우선해서 봐야지 라는 생각을 가지고 있었습니다. 

그러다 보니 선호도가 좋은 것들을 우선하여 투자 우선순위를 검토해왔는데, 이번 강의를 듣고 이러한 마음가짐이 투자를 내집마련처럼 하고 싶어하는 마음임을 알게 되었습니다.

- 단순히 좋고 나쁘고의 개념이 아니라, 투자 물건의 약점이 있다면 그것을 통해 더 싸게 매수를 할 수 있을지 고민하여 기회를 잡는 것. 그것이 결국 수익관점에서 더 좋은 투자의 기회가 될 수 있음을 이번 유디 튜터님의 강의를 듣고 배울 수 있었습니다.

3. 전세가격의 평균회귀.

- 우리가 하는 자산을 쌓아가는 투자에서 전세가격은 굉장히 중요한 요소입니다.

유디 튜터님은 이번 강의를 통해 전세가격을 어떻게 바라봐야 하는지 이야기해주셨는데, 단순히 현재의 가격수준을 보는 것 뿐만 아니라 과거에 어떤 흐름이었고, 그것에 따라 앞으로 어떻게 평균회귀 하는지에 대한 개념을 이야기해주신 부분이 인상적이었습니다.

- 서울&수도권은 입주물량이 적으니 전세가격은 상승할 일 밖에 남지 않았어! 라는 생각이 아니라 평균회귀의 관점에서 투자물건에 대해 전세가격을 어떻게 바라보고 투자를 고려해야 하는지 알려주셔서 튜터님이 바라보시는 시각을 배울 수 있는 뜻 깊은 시간이었습니다.

기초강의에서도 최대한 쉽게 이야기해주시면서도 중요한 것들에 대해 세세히 나눠주신 권유디 튜터님

정말 감사합니다!

튜터님의 가르침 잊지 않고 배운대로 행동해 나가는 투자자가 되겠습니다!

<벤치마킹 할점>

• 단지분석 시 선호동과 비선호동을 구체적으로 기재하여 투자 우선순위와 현재 가격 기준 세워보기
• 투자후보단지 검토 시 전세가격의 평균회귀를 대입하여 전세가 수준 정리해볼 것