[열기 85기 154조 부로소득] 2주차 강의 후기

# 너바나님의 부자 레시피, 저환수원리!

2주차 강의에서는 너바나님의 부자 레시피! 
부동산 투자원칙인 ‘저환수원리’의 중요성에 대해
다시 한번 느낄 수 있었던 시간이었다

첫 강의 때는 가르쳐주신 저환수원리라는 투자원칙 이론에 대해 접하는 시간이었다면 
재수강 때는 그동안 앞마당을 만들고 단지 분석을 하면서 1등 단지를 뽑으면서
적용해봤던 저환수원리에 좀 더 깊게 생각해보게 되는 시간이었다.

특히 그동안에는 원금보존이라고 하면 기계적으로 전세가율만 확인하며
서울 60%, 수도권/광역시 70%, 지방 80% 기준에 들어오는지만 확인했었는데

이번 강의를 다시 들으면서 왜 전세가율을 봐야하는지와 전세가율 외에는 또 어떤 것을 봐야하는지,
또 단도투자와 원금보존이라는 원칙이 왜 연결되는지도 알 수 있었다

# 세금을 두려워마라

너바나님이 이번 강의에서는 세금에 대해 이야기를 해주신 부분이 크게 와닿았다

'사업자는 비용을 치르고 편익을 따지고 편익이 큰 방향으로 움직인다
하지만 직장인들은 그냥 비용내는 것 자체를 두려워 하며 피한다'

나 역시 직장인 투자자를 지향하며 매년 1채 투자를 목표로 하고 있지만
지금은 임대사업자도 안되고 3주택부터는 취득세 등 세금 문제가 있으니까
현실적으로 매년 1채는 불가능하지 않나라는 생각을 마음 한편으로는 가지고 있었던 것 같다

직원이 아닌 사업가적인 마인드를 가지고 세금에 대해 미리 겁먹고 두려워하지 말자
-양도세/취득세가 걱정이라면 비조정 지역에 투자하면 된다
-종부세가 걱정이라면 40억 이하로 투자하면 된다

비용을 내고 편익을 취하는 것이 당연함을,

 씨앗을 뿌리지 않으면 아무 열매도 없다는 것을 인지하고 행동하자!