암사동 강동롯데캐슬퍼스트 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 85기 아파트로 85억 벌고, 99세까지 편안하게 강다다]

안녕하세요 

강한 의지로 도전하고 / 다 해낼 때까지 버티며 / 다 이루자! 나의 꿈!

강다다입니다 :)

✅아파트명  강동롯데캐슬퍼스트

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장 

강동구 종사자수 : 15.7만 / 사업체수 :4.2만

2. 교통 

강남 : 37분 / 여의도 : 1시간 / 시청역 : 56분

3.학군 

강일중 86% / 208명 (1명/6명)

명일중 90% / 323명 (0명/10명)

4. 환경 

천호동 현대백화점

이마트 명일점 / 홈플러스 강동점

강동경희대병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 -13% 빠진 매매가로 안전마진은 있으나, 같은 가격대의 다른 단지들과 비교해 볼 필요 있다.

2) 환금성 : 더블 역세권이며, 세대수 3천 세대 이상으로 충분히 환금성 있다고 판단함.

3) 수익률 : 10년간 200% 오르려면 28억. 지난 10년간 2배 이상 오른 걸 보면 다음 10년도 2배 오를 수도?

4) 원금보존 : 현재 전세가율 50%로 낮은 편.. 투자금도 7억으로 매우 큰 편

5) 리스크 대비 : 천호역(입지굿)인근 25후~26초에 약 1천세대 예상되어 잇는데, 그 때만 살 피한다면 입주물량 없음.

나의 투자 결론 : 돈이 많다면 7억 들여서 충분히 투자할 수 있겠다!만, 같은 투자금으로 더 좋은 곳에 투자할 수 있을 확률이 커보인다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 비싸다 비싸다 했지만.. 10년 이상 길게 보면 충분히 수익을 낼 수 있는 게 신기하다. 투자 관점으로 보면 투자금이 많이 들어서 아쉽지만, 어느정도 자산이 있고 내집마련으로 감당가능한 수준이라면 매수하고 싶다.