안녕하세요 강다다입니다🙂
월부에서는 항상 좋은 일만 가득한 것 같습니다 ㅎㅎ
추가합격으로 지투실전반을 수강하게 된 것도 행운인데
쏘~! 스윗하신 타니튜터님을 만나게 된 지도 벌써 3주차입니다 (넘빨랑 ㅜ)
지난 주말 실전반의 꽃♡ 튜터링데이가 있었는데요,
튜터님을 가까이서 뵙고 직접 인사이트를 얻는 시간 너무 행복했습니다.
가장 떨리는 순간!!
줌으로만 뵙던 튜터님을 실제로 뵙는 시간이었습니다.
으아니 우리 튜터님 완전 믓쨍이!!
(혹시나 저희가 시커멓게 입고 올까봐?? )
새하얀 임장룩 너무 센쓰만점 >0<
사전임보 발표 & 피드백
튜터님과 함께하는 첫 번째 일정은
오전 일찍 스터디 카페에서 만나 사전임보 발표하고 피드백하는 시간을 가졌습니다.
저는 임장보고서를 한 달에 한 개 완성하는 것도 겨우겨우 해내고 있는데요 ㅎㅎ
사임발표하신 멋진 선배님 3인방의 임장보고서를 보니
약간 혼돈의 카오스(?)
>0<
거의 지역 특강 수준의 사전임보였습니다.
BM하고 싶은 것들이 너~어무 너무 많았는데
꼭 적용해야겠다! 하는 10가지만 뽑아서 이번 달 바.로. 적용해보려고 합니다.
어디선가 본 듯한 장표인 듯 하지만
그 안에 어떤 인사이트가 들어있는지 몰랐습니다.
발표하면서 말씀해주시는 것들을 들으니
장표에 들어간 데이터들이 왜 있어야하고 무엇을 보는 지 정확히 알 수 있었습니다.
예를들어,
분위지도 (5년단위로)를 보고 지역이 어떤 방향으로 신축을 지어가고 있으며
어떻게 도시가 확장되어 가는 지 확인 할 수 있었습니다.
그리고
전출입이 많은 지역을 파악하고 그 도시의 소득수준/평당가를 한 장표에 붙여봄으로써
매매가격이 상승or하락하였을 때 이동하는 방향을 알 수 있었습니다.
타니 튜터님의 1등 뽑기
사임을 제출했으니
이제 단지분석하면서 매임을 한 후에
결론을 지을 일이 남았습니다 ㅎㅎㅎ
다들 개요는 거창하게 시작했지만..
임보가 끝으로 갈수록 흐지부지 되는 경험 해보셨죠??
이번에는 실전반에 온 만큼!!
잘해보고 싶었는데 제대로 해본 적이 없어서 어떻게 해야할 지 몰랐는데
튜터님이 어떤 방식으로 결론을 내는 지 보니
약간의 자신감(?)이 생겼습니다 ㅎㅎ
왜냐면 튜터님 로직을 그대로 따라할거니깐..!
타니 튜터님의 <앞마당 한 달에 한 개씩 만드는 법> 시리즈 중에
매물임장 편에도 나오는 내용입니다.
<참고>
https://cafe.naver.com/wecando7/8523186
1. 분위기 임장으로 생활권 순위를 나누고
2. 단지 임장으로 단지 순위를 매기고 나면
아래와 같은 엑셀 파일이 생성되는데요~!
매매가 내림차순으로 정렬을 하고 나서
하나씩 보면서 가격이 뒤집힌 단지를 찾아
매물임장을 하면 되는 것입니다.!
사실 매임할 단지 선별하고 해본 적이 없습니다 ㅎㅎ
네이버 부동산 보다가 여기 좀 싼거 같은데??
하면 전화 돌려보고 예약 잡히는 단지 갔어요..
저만 그런건가요 ㅎㅎ
이번 임장지에서는 위와 같은 방법으로
엑셀로 정리해서 매임단지 선정하고 하나씩 단지 뽀개기 하려고 합니닷!
매임을 한 후에는
매임단지를 위주로 하나씩
저.환.수.원.리 에 넣어 분석한 후에
1~5등까지 지도 위에 올려서 위치와 가격이 괜찮은 것이 맞는 지
확인을 거쳐 시세트래킹단지를 뽑습니다.
그리고 나의 작고 소중한 각 앞마당 분석 장표를 넣고
20평/30평 대 1등을 각각 뽑습니다.
이제부턴 이상형 월드컵!!
소거해 나가면서 마지막에 남는 Top.3 단지를 뽑아
이번 임장지 1등과 다시 비교를 합니다.
정말 고민한 흔적이 많은 로직이었습니다.!
항상 느낌적인 느낌으로 뽑은 1등이었는데 ㅎㅎㅎ
이번에는 제대로 1등 뽑을 수 있을 것 같아요 :)
튜터님과 함께 하는 분위기임장
간단하게 점심식사 후,
튜터님과 함께하는 임장 시간이 있었습니다.
날이 궂어서 걱정을 했는데 다행히 눈이나 비가 내리진 않았습니다.
튜터님이랑 발사진이라니~~ ♡
저희 이번 임장지 바로 옆에 위치한 구의 분위기 임장을 진행했습니다.
스터디카페가 있던 가장 번화한 상권부터 시작하여
신축 단지들이 몰려있는 좋은 생활권을 먼저보았습니다.
걷다보니 분위기가 반전되는 순간도 놓치지 않고 귀띔해주셨는데
튜터님은 분위기 임장하면서
이런 반전 포인트를 보시는구나 / 이런 걸 느끼시는구나 를 알 수 있었습니다.
그리고
외떨어져 있는 나홀로 단지를 지날 때는
어때보이는 지 물어봐주셨는데 저는 좋지 않다고 생각했습니다.
그런데
실제로는 선호도가 꽤 높다고 이야기 해주시면서
왜 선호도가 좋을 지 생각해볼 수 있게 해주셨고
실제로 선호할만한 요소들을 짚어주셔서
'단지 임장을 하면서는 이런 요소들을 파악해봐야겠다!' 까지
배울 수 있는 너무 소중한 시간이었습니다.
모든 일정이 끝난 후!!
임장을 가는 이유! 맛있는 저녁식사 시간♡
식사시간에도 튜터님께 질문공격을 해서 ㅎㅎㅎ
식사를 제대로 하셨는 지 모르겠습니다만 ㅜㅜ
저희에겐 너무 감사하고
타니 튜터님의 실전 이야기를 듣는 귀한 시간이었습니다.
이렇게 오프라인으로 얼굴보고 이야기할 수 있는 시간이 또 없겠지만
ㅜ^ㅜ
너무 소중하고 귀한 시간 내어주셔서 감사합니다 타니튜터님♡
중요한 순간을 함께 해준 어깨타니조원분들도 너무너무 감사하고 사랑합니다♡
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