아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 2조 너구리너구리]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

흑석동 아크로리버하임

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세 : 흑석동 아크로리버하임 34평 현재 매매23억 3,750 전세 12억 2,250

5년 내 고점 매입 시: 2022년 2월 매매 25억4,000 전세 11억 5,333

5년 내 저점 매입 시: 2020년 5월 매매 16억 전세 9억 3,000

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 7.4%하락한 것으로 보아 저렴하지 않음. 

2) 환금성 : 입지가 좋은 대장아파트로서 환금성 우수

3) 수익률 : 저점매입 시 110% 투자금 회수  고점매입 시 손실

4) 원금보존 : 전세가율이 낮아, 전세가 하락 시 매매가 많이 빠질 가능성이 있음

5) 리스크 대비: 매입 시 무리한 대출x 여유현금 보유하기

나의 투자 결론 : 다른곳을 알아본다 투자하지 않는다

✅ 작성하면서 느낀점 : 앞마당을 많이 보유해 시세파악 전문가가 되고 싶다.