열기반 85기 174조 활기찬여름2

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 수지 신정마을 주공 1단지 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장  

용인시 종사자수 87,487명

2. 교통

강남역 35분 / 여의도 1시간 / 시청 1시간

3.학군

홍천중. 이현중

4. 환경

이마트 롯데몰

5. 공급

동천동 112세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 수지신정 1단지 26평 현재 매매 8억, 전세4.75억

5년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 9.2억 전세 5,5억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 5.5억 전세 2.9억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 실거래가 전고점 거의 회복하여 저평가는 아니라고 보여짐

2) 환금성 : 매매 전세 거래가 활발함

3) 수익률 : 

4) 원금보존 : 입주물량이 적고 학군지, 역세권으로 원금보존 가능할것으로 보인다

5) 리스크 대비: 현재 전세가율 약 58% 정도로 높은편은 아니지만 구축아파트임을 감안, 학군수요등을 고려했을때 전세가가 크게 떨어지지 않을것 같다

나의 투자 결론 : 전고점을 이미 거의 회복한 상태여서 지속적으로 모니터링하면서 매수타이밍을 찾아야겠다

✅ 작성하면서 느낀점 :