마장동 청계현대아파트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반_85,86기 미니고]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

마장동 청계현대아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성동구 종사자수  203,221명

2. 교통

  강남 34분 / 여의도 42분 / 시청 25분 

3.학군

마장중학교 과고/외고 진학률 0%(2024년도 기준)

4. 환경

이마트 왕십리점(자차로는 가까우나, 걸어서 갈 만하진 않아보임)

1정거장 차이로 병원이 많음(왕십리역, 답십리역)

5. 공급

청계리버뷰자이 2027.2 1670세대

청계sk뷰(주상복합) 2025. 7 396세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 12% 하락가격(살짝 아쉬움)

2) 환금성 : 환금성 매우 좋음, 거래가 굉장히 활발함

3) 수익률 : 고점대비 12%

4) 원금보존 : 역전세 가능성은 낮아보임, 다만 전세가율이 낮아서 매매가 하락 가능해보임

5) 리스크 대비: 전세가율이 매우 낮아서 위험성이 보임. 현금 보유 필요

나의 투자 결론 : 좋은 아파트이나, 이미 저점 매수 시기가 지났고, 낮은 전세가율, 그리고 주변 환경/학군 메리트가 떨어짐. 큰 메리트는 성동구 대단지 아파트, 청계천이 바로 앞에 있고 마을 버스 이용 시, 왕십리 접근성이 좋음. 다른 투자 대안이 있을 것 같음

✅ 작성하면서 느낀점 : 관심 있던 아파트에 대하여 객관적인 자료를 토대로 평가해볼 수 있었다. 그냥 호갱노노로 볼 때는 장점만 보였는데 막상 찾아보니, 단점도 다시 보게 되었다.