*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
건영캐스빌 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
B등급
종사자수 - 113,144명
사업체수 - 39,310
2. 교통
3.학군
상봉중 79%, 신현중72%
4. 환경
코스트코, 홈플러스, 산부인과, CGV
5. 공급
리버센SK뷰롯데캐슬 2025. 11 / 1,055세대
더샾퍼스트월드서울 2029. 8 / 999세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
현재시세 : 매매 7억 6천 / 전세 4억 8천
5년내 고점 매입시 : 8억 8천 / 전세 5억 1천
5년내 저점 매입시 : 6억 / 전세 3억 7천
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 역을 이용하기 편리하나 중앙선이라 불편할 듯 하고, 코스트코, 홈플러스 등 상권은 가까워 이용이 편리하나 주변 아파트 가격 대비 저평가 되어있지는 않은 듯 하
2) 환금성 : 전고점 대비 어깨 정도로 보이기 때문에 전고점을 간다고 하면 환금성은 있을 듯 하다
3) 수익률 : 55%
4) 원금보존 : 전세가율이 63%정도로 약간 위험해 보인다.
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론 : 투자 가치가 높은 물건으로 보이지 않는다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 굉장히 생소한 양식이지만 하나하나 가이드를 따라 해결해보면서 여러 매물들을 추가로 확인하고 싶어졌습니다. 처음이라 미숙한 부분이 있으나 신선하고 재미있었기에 여러 표본들을 통해 비교 분석하는 능력을 길러야겠습니다.
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