의왕시 푸르지오엘센트로 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 154조 나무한그루]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 푸르지오 엘센트로

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 C (종사자 수 5.4만명)

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 A (강남 52분, 여의도 48분, 시청 55분)

3.학군 C (백운중학교 81.8%)

4. 환경 C (반경 1km 내 마트, 백화점, 종합병원 0개)

5. 공급 C (적정 수요 1배 초과)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 20% 이상 떨어진 가격이라 어느 정도 저평가 됐지만 더 깎아서 -25%가 되면 좋겠다

2) 환금성 : O, 의왕시 대장 아파트, 강남 1시간 이내 + 과천 지정타 등으로 환금성 기준을 충족한다

3) 수익률 : 현재 투자해서 전고점까지 돌파한다면 20% 이상 수익률, 깎아서 산다면 더 높은 수익률 충족 가능하다

4) 원금보존 : 전세가율이 53%밖에 되지 않아 아직 실거주가 아닌 투자로는 아직 무리가 있다

5) 리스크 대비: 예정된 공급이 있어 잘 봐야 할 것 같다. 근처 신축들 특히 퍼스비엘이 어떻게 들어오는지 주의 깊게 봐야 한다.

나의 투자 결론 : 가격이 조금 더 떨어지거나 깎아서 살 수 있다면 실거주로는 나쁘지 않을 것 같다. 하지만 주택 가격이 비싸기 때문에 같은 돈으로 서울도 살 수 있을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 여태까지 저환수원리 점검을 제대로 해보지 않아 생각보다 술술 나오지 않았다. 저환수원리 점검을 추후 임보에 꼭 넣어야 할 것 같다.