-23년 서울 복도식 24평 단지 5.3억/3억, 전고 대비 27% 하락 -현재 6.1억/3.8억 -선호도가 후순위인 단지임에도 2년 동안 매매가와 전세가 모두 상승해 1억 6천만원 수익 -더 좋은 가치의 단지는 비슷한 투자금에도 2년 만에 2.3억의 수익 -처음에 매수하고자 했던 단지도 매매가 전세가가 -20% 상태 이전의 더 저렴했던 가격과 비교하며 투

-매수 결정 전 직접 공부할 수 있도록 지원 -가진 종잣돈과 소득으로 감당 가능한 대출액 확인 -거주분리를 통해 더 좋은 단지 매수 -내가 살고 싶은 곳이 아닌 사람들이 가장 살고 싶어하는 곳을 기준으로 강남까지 1시간 이내로 갈 수 있는 수도권 지역 우선적으로 선택 -왕복 6시간이라는 시간적 압박에도 볼 수 있는 단지 최대한 매임 -중도금 조정이라는 협상

-수도권 하급지 물건 매도 후 서울 하급지 물건 매수 -시장 분위기 가라앉자마자 호가 낮은 매물 나오고 거래량 감소 -전세 호가도 같이 떨어지며 급한 매물 나옴 -매도 시에는 적정 매도가보다 조금 낮게 매수자 있을 때 매도 -매수 시에는 적절한 가치의 물건을 가치보다 산 가격에 매수 -투자할 시기를 기다리지 말고 할 수 있을 때 내가 가진 자산으로 가장 좋

-원씽 정하고 그에 맞춰 행동하기 -매도의 이유를 확실하게 정하고 목적 달성 가능할 경우 다른 부분에서는 욕심 버리기 -매도 결정 후 근처 부동산 전임 통해 일 잘하는 부사님 추린 후 네고 가능성 전달 -후보 단지 결정과 동시에 전수조사 & 매물 보기 & 가족 설득(가족의 입장에서 궁금할 것들 설명) -싸게 나온 물건이더라도 추가로 네고 진행 싸게 잘 샀다

-부동산 투자에서는 명확한 방향 설정, 과감한 실행, 장기적인 목표 유지가 중요 -명확한 방향성을 설정하고 내 투자 목표 및 전략 정렬 -결정한 방향대로 실행하기 위해 방향을 정했다면 과감한 행동으로 연결 -에고에 갇혀 투자 기회를 놓치거나 선호도가 낮은 물건을 매수하지 않도록 주의 -더 가치 있는 지역과 물건부터 매물 확인 방향을 설정한 후에는 완벽한 기

-임신 소식에도 할 수 있는 것에 집중 -임장 휴식기에는 독서와 시세에 집중 -가치대비 싼 가격이 아니라면 조급하게 추격매수하지 않고 기준에 충실 저환수원리에 충족한다면 결정을 내릴 수 있는 결단력 필요 보류했던 곳에서 기회가 생길 수 있으니 항상 후보 단지에 주의 기울이기

-실거주 후 전세가가 올라오면 전세를 다시 셋팅하는 방법을 고려할 때는 반드시 계획이 있어야 한다(매매가 혹은 전세가가 목표 금액까지 갔다면 전세 셋팅) -투자금에 맞춰 생활권과 투자 단지 선정하는 것이 아니라 좋은 생활권부터 보며 투자 단지 선정 -단지 별 1등 뽑은 후 매물 털기 통해 각 부동산별 1등과 전세 매물 가격, 전세가, 매물 상태 확인 -깎일

-매매 계약 마무리 시점에 전세 희망 가격과 수리 조건을 바로 전달할 수 있도록 주변 전세 물량과 전세 가격 전부 정리 후 내 물건이 몇 등인지 확인 -비용과 편익 고려해 현장에서 생기는 새로운 협상 조건들 고려 및 조율 -전세의 경우 가계약과 본계약 특약이 동일하나 가계약에서는 특약의 우선순위 정해 요구 -꼼꼼하게 특약 확인해 비슷한 의미지만 잘못 이해될

-투자를 하기 위해서는 그 다음에 일어날 일도 생각하기 -해당 단지의 1등 매물 찾고 0순위 물건 찾기 -꾸준한 전임으로 기회 찾기 + 마지막까지 다른 선택지도 만들어 조급함 줄이기 -충분히 좋은 조건이라는 생각이 들 때도 끝까지 매물털기 -특약도 협상으로 생각하며 미리 가계약, 본계약 특약 정리 -예상치 못했던 문제가 나타났을 때는 편익과 비용 계산해 대