[열기 85기 86조 스푼] 용인 기흥 양현마을풍림,신안 아파트수익률보고서

✅아파트명

양현마을풍림,신안

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자수: 183,105

2. 교통

강남 52분 / 여의도 1시간 36분 / 시청 1시간 36분

3.학군

4. 환경

대형마트 2.7km / 병원 응급실 6.3km

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 용인 기흥구 양현마을풍림,신안 25평 현재 매매 4.9억, 전세 2.4억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 6.25억 전세 4.3억

5년 내 저점 매입시: 2023년 9월 매매 4.27억 전세 1.9억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O 고점대비 -22% 

2) 환금성 : O 700세대 이상 

3) 수익률 : O 투자금 2.5억 -→10년에 5억 상승해야 수익률 200%달성

                 전세금 2배 상승한 7.5억으로 계산시,전세가율 70%이면 10.7억

4) 원금보존 : 10년 보유하면 전세금이 매매금액 넘어감

5) 리스크 대비: 레노베이션 진행시, 거액 투자비용 발생. 현재 레노베이션 거론중 

나의 투자 결론 : 초,중,고 인접.  신갈역 수인분당선 도보 10분 

                           저환수 만족. 현제 전세가율 65%로 전세가율 70%매물 찾는 것이 필요.

고수님들의 저환수 의견 부탁드립니다.