투자는 "저환수원리", 태도는 "꾸준히"

강의 정리

[투자의 원칙]

• 투자 시 중요한 3가지

1. 직업 (종자돈)

2.  투자 수익률 

3. 기간(장기간으로)

• 투자는 장기 투자가 원칙(10년 이상) 

      이 때, 상승장과 하락장 모두 만날 수 밖에 없기 때문에 본인의 투자 실력을 잘 알아야 함

• 종자돈이 있다면 1,2 주택 투자를 추천하겠지만, 종자돈이 적으면 시스템 구축을 해야 함 

      시스템 구축을 하면 세금이 들어가고 신경 쓸 부분이 많지만, 1채보다 수익률이 좋음

[투자의 태도]

• 시간 관리(우선순위를 잘 정해야 함 ) + 목표 설정

• 성장하려면 해야 할 것(leaning zone)을 잘 해내고, 하지 말아야 할 것(fear zone)을 하지 말아야 함

• not A but B = 내가 하는 것과 부자가 하는 것의 차이를 알고, 행동으로 옮기는 것이 중요!

[부동산 가격 결정 요소]

 : 사람들이 매수하려면 가격은 오름 -→ 매수는 사람들이 많이 매도할 때 

 : 입주 물량이 많으면 가격은 떨어짐

[부동산 가격에 대하여]

1. 절대 하락과 절대 상승은 없음
2. 부동산은 장기적으로 보면 우상향이다 (통화량 영향으로 물가는 계속 오름) → 저평가 되는 곳을 볼 수 있어야 함
3. 각 지역마다 상승률과 하락률은 다를 수 있음(동조화/비동조화 시장)

[전세에 영향을 주는 것]

1. 물가(장기)
2. 입주 물량(단기)
3. 대출금리(대출금리가 오르면, 사람들이 전세 대출을 안하고 월세로 가려고 함 → 전세 가격 하락)
4. 전세 대출 규제
5. 가격 영향(가격이 오른 후에 조정이 옴 → 전세가에 영향) 

[부동산 투자 원칙] 저환수원리!!

1. 저평가 여부(가치>가격)
2. 환금성 : 이 자산을 다시 현금화 할 수 있는지
3. 수익률 (72의 법칙 : 72/수익률 = 원금이 2배가 되는 기간 / ex) 72/3%(은행이자) = 24년)

     - 수익률을 높이려면 = 가치가 오를 부동산 + 적절한 투자금, 전세금 상승 + 좋은 타이밍

                                        + 수익률, 수익 둘 다 중요 + 인내(투자시장, 가치 신뢰)

 4. 원금 보존

 5. 리스크 관리 

인상 깊었던 점

1. 투자도 기본 원칙에 따라야 한다

      - 강의를 들으면서 투자에는 빠르고 쉬운 길(편법, 꼼수 등)이 있지 않을까 살짝 기대습니다. 

         하지만 기본에 충실한 것이 가장 옳고 정확한 방법이라는 점에서 반성과 다짐을 하게 되었습니다.

  2. 종자돈의 원천은 직업

      - 종자돈이 곧 연봉이라는 당연한 생각을 못했던 것 같습니다. 

        돈을 더 모으기 위해 부업도 생각했는데, 직장에서 전문성을 갖춰 연봉을 높이는 것 역시 좋은 방법이라는

        생각이 들었습니다. 

꼭 적용해보고 싶은 점

1. 시간 관리

   - 목실감을 작성하면서 디테일한 시간 관리를 해보겠습니다.

  2. 꾸준함과 실행력

     - 앞마당을 늘리는 것, 저평가된 가치있는 곳을 알아보는 것 모두 핵심은 ‘꾸준함’이라고 생각합니다.

        완벽하진 않아도 조금씩 꾸준하게 관심있게 들여다보는 습관을 가져보겠습니다.

     - 강의를 들으며 가장 중요하다고 느낀 것이 ‘행동으로 옮기는 것’입니다.

       올해 실전반 강의와 지방투자 강의까지 듣고 투자를 실행으로 옮겨보겠습니다. 아자!