경기 하남자이아파트 [열반스쿨 기초반 76기 85조 작은사람중제일큰사람]

✅아파트명

      하남 자이아파트

      - 세대수 : 875 세대(총 10개동)                    

      - 사용승인일 : 2006년 04월 14일 

✅위치(지도)

• 주소 : 하남시 덕풍동 691
• 인근 지하철역 : 하남시청역 (도보 15분)

✅입지평가

1. 직장

• B등급

      종사자 수 : 11만 3692명 

      사업체 수 : 3만 2386명 

2. 교통

3.학군 

• 학업성취도

      신평중 : 81.2%

      동부중 : 72.6%

      남한중 : 59.6%

4. 환경

   홈플러스 경기하남점 (2.5km / 대중교통 20분, 자동차 10분)

   코스트코 하남점 (2km / 대중교통 15분, 자동차 10분)

   강동 경희대학교 의대병원 (5.6km / 대중교통 40분, 자동차 20분)

5. 공급

    없음 (2025~2029년)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O

• 교통 : 서울과의 거리가 1시간 이상 → 아쉬움
• 편의시설 : 대형마트가 가까운 편 → 괜찮음
• 학군 : 최상위학군(학업 성취도 80% 이상) 1곳, 우수학군(학업 성취도 70% 이상) 1곳 → 괜찮음

• 가격 → 괜찮음

  - 주변 30펑대(99~ → 128㎡) 20년 이내 아파트 중 6억대는 유일 / 주변은 7억~10억대 매매가 형성 

  - 전 고점 대비 20%에 못미치는 약 18.86% 하락한 상태이지만 괜찮은 가격이라고 생각

2) 환금성 : △

     - 5년 내에 공급량이 없음

     - 주변에 500세대 이상 10년 이하인 아파트 단지(10~14억)가 3개 있어서 경쟁력이 있을지 의문

     - 꾸준히 전세, 매매 거래가 이루어지고 있으나, 1~3개월에 한 건 정도

     - 하남시 덕풍동 내에서 거래량 1위이지만, 상위권 순위 거래량 차이가 크지 않음

3) 수익률 : O

     고점 매수 시, 수익률이 -57%로 큰 편이나 저점 매수 시, 수익률이 321%로 현저히 높음

4) 원금보존 : △

     - 고점 일 때 전세가율 67%, 저점 일 때 전세가율 83%, 현재 전세가율 68%

       매매가 하락 시 손실 가능성 있음

5) 리스크 대비

• 현재 전세가율이 높지 않아 원금보존이 위험할 수 있음
• 곧 20년이 넘어가는 아파트라 보수비용이 추가로 들 수 있음

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

• 데이터를 가져오는 것은 쉬운 편인데, 이 데이터로 판단을 하는 것이 꽤 어렵습니다.
• 아는 동네가 많이 없어서 더 많은 지역을 조사할 필요성을 느꼈습니다.