✅아파트명
하남 자이아파트
- 세대수 : 875 세대(총 10개동)
- 사용승인일 : 2006년 04월 14일
✅위치(지도)
- 주소 : 하남시 덕풍동 691
- 인근 지하철역 : 하남시청역 (도보 15분)
✅입지평가
1. 직장
- B등급
종사자 수 : 11만 3692명
사업체 수 : 3만 2386명
2. 교통
| 위치 | 시간 | 환승 |
| 강남역 | 1시간 15분 | 1-2회 |
| 여의도역 | 1시간 20분 | |
| 시청역 | 1시간 15분 | 1회 |
| 잠실역 | 50분 | 1회 |
3.학군
- 학업성취도
신평중 : 81.2%
동부중 : 72.6%
남한중 : 59.6%
4. 환경
홈플러스 경기하남점 (2.5km / 대중교통 20분, 자동차 10분)
코스트코 하남점 (2km / 대중교통 15분, 자동차 10분)
강동 경희대학교 의대병원 (5.6km / 대중교통 40분, 자동차 20분)
5. 공급
없음 (2025~2029년)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : O
- 교통 : 서울과의 거리가 1시간 이상 → 아쉬움
- 편의시설 : 대형마트가 가까운 편 → 괜찮음
- 학군 : 최상위학군(학업 성취도 80% 이상) 1곳, 우수학군(학업 성취도 70% 이상) 1곳 → 괜찮음
가격 → 괜찮음
- 주변 30펑대(99~ → 128㎡) 20년 이내 아파트 중 6억대는 유일 / 주변은 7억~10억대 매매가 형성
- 전 고점 대비 20%에 못미치는 약 18.86% 하락한 상태이지만 괜찮은 가격이라고 생각
2) 환금성 : △
- 5년 내에 공급량이 없음
- 주변에 500세대 이상 10년 이하인 아파트 단지(10~14억)가 3개 있어서 경쟁력이 있을지 의문
- 꾸준히 전세, 매매 거래가 이루어지고 있으나, 1~3개월에 한 건 정도
- 하남시 덕풍동 내에서 거래량 1위이지만, 상위권 순위 거래량 차이가 크지 않음
3) 수익률 : O
고점 매수 시, 수익률이 -57%로 큰 편이나 저점 매수 시, 수익률이 321%로 현저히 높음
4) 원금보존 : △
- 고점 일 때 전세가율 67%, 저점 일 때 전세가율 83%, 현재 전세가율 68%
매매가 하락 시 손실 가능성 있음
5) 리스크 대비
- 현재 전세가율이 높지 않아 원금보존이 위험할 수 있음
- 곧 20년이 넘어가는 아파트라 보수비용이 추가로 들 수 있음
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점 :
- 데이터를 가져오는 것은 쉬운 편인데, 이 데이터로 판단을 하는 것이 꽤 어렵습니다.
- 아는 동네가 많이 없어서 더 많은 지역을 조사할 필요성을 느꼈습니다.
