관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요, 희망찬 미래를 준비하는 투자자 스페스입니다.
어느덧 지방투자 기초반도 마지막 강의에 도달했는데요,
12월에 맞는 마무리라 그런지 내가 1년간 잘하고 있는건가 생각도 많이 들고
투자자로 시작한 1년이 지나가고 있다는 것이
아직 투자 성과를 못 가져온 저로서는 답답한 면도 있으면서도
어떻게서든 '24년 상반기까지 1호기를 하겠다는 도전 의식을 각인시킵니다. .
지방투자 기초반은 월부의 야전사령관
강하고 단호한 어조로 올바른 투자 길을 이끌어주시는
제주바다님의 A지역, B지역 강의가 있었습니다.
지방투자 기초반 전부터 이미 주변 동료로부터
A지역, B지역에 대한 이야기를 많이 들었고
연초부터 현재까지 너무나도 투자하기 좋은 시장이라는 평이 많았습니다.
이런 지역에 대해서 제주바다님께서는
일부 단지는 상승했지만, 아직도 절대적으로 저평가인 단지가 남아있는
A지역, B지역을 어떻게 봐야하는지 디테일하게 짚어주셨습니다.
지역설명은 제외하고 제주바다님께서 보여주시는
인사이트 넘치는 분석을 후기로 남겨보겠습니다.
Point 1. 이번 강의 중 남겨야할 단 한 가지 : 【 단지 별 투자 우선순위 】
가치, 이 지역의 아파트 선호도는 어떻게 결정될까?
결국은 나에게 투자금이 생길 때, 어떤 단지에 투자해야 가장 많은 수익을 얻을 수 있는가를 정하는 것.
이게 한 달간 앞마당을 정하면서 우리가 필수적으로 남겨야할 임장 결과물입니다.
그렇기 위해선 지방을 어떻게 대해야하고 이해해야하는지 제주바다님께서
A지역과 B지역의 단지를 예시로 들며 설명해주셨습니다.
우리는 아래의 순서를 통해 손품의 결과물인 임보와 발품의 결과물인 임장에서부터
얻고자 하는 결론인 투자 우선순위를 얻을 수 있습니다.
1) 지역의 수요 크기 파악하기 : 지역에는 어떤 사람들이 거주하며,
이들은 해당 지역에 거주하기 위해 얼마까지 지불이 가능한가?
2) 입지 평가하기 : 지역 별로 핵심 선호요소는 무엇이고, 생활권 선호 순서는 어떻게 되는가.
3) 단지의 상품성 평가하기 : 연식이 우선되는가, 입지가치가 우선되는가? (입지독점성이 있는가?)
4) 투자 우선순위는 어떻게 되는가? : 생활권 선호도가 우선시 되어야하는가, 연식이 우선시 되어야하는가
이렇게 우선순위를 뽑아냈다면 바로 그 달에 그 앞마당에 투자할 수 있을까요?
여러 번 교재에도 내용이 나오지만, 그렇게 될 가능성이 적습니다.
상대적으로 가격이 저렴한 지역은 Risk가 있을 것이고, Risk가 줄어든 곳은 가격이 이미 한번 상승했을 것입니다.
제주바다님께선 '투자에서 100% 확신을 가지고 투자할 수 있는 것은 없다.' 라는 말씀을 남겨주셨습니다.
결국 투자라는 것은 Risk가 도사리는 시장에서 우리가 할 수 있는 가장 유리한 선택을 하는 것,
아파트 시장에서는 좋은 단지를 (Risk를 줄여) 저렴하게 사는 것이 바로 그 것입니다.
어떻게 하면 리스크를 줄이고 좋은 물건을 싸게 살 수 있을까요?
단지가 상승장에서 얼만큼 올라 수익을 가져다줄지 알 수 없지만,
현 시점에서 본래 가치보다 싼 가격으로 단지를 살 수 있다면
내가 싸게 산만큼은 확정 수익이고 이를 활용하여 Risk를 분산시킬 수 있을 것이라는 말씀을 주셨습니다.
(싸게 산만큼, 저렴하게 전세가를 줄 여유가 있고 이를 통해 3년계약 등 리스크를 피하기 위한 장치를 할 수 있다)
제일 좋은 단지라는 정답을 맞히는 것이 아닌
가치 대비 저렴한 물건을 골라 투자하는 것이 투자자인 우리가 행해야될 행동이라고 하셨습니다.
- 신축단지의 전세 물량이 어떻게 소화되는지 살펴보고, 주변 전세가격은 어떻게 회복하는지 확인한다.
- 선호되는 입지의 선호도 높은 단지는 투자기회가 아주 찰나로 지나갈 가능성이 높다,
우리가 충분히 수익을 낼 수 있는 단지는 "덜 선호되는 입지의 연식이 좋은 신축 단지" 일 것이라고
현재 이 가격대의 단지를 생활권 순서에 맞춰 우선순위를 세우고 잘 지켜봐야한다.
- 전용84만 보는게 아니라 신축 20평, 신축 낀평수도 투자할 수 있다는 생각을 가져야한다.
반드시 제일 좋은 1등 단지 물건을 찾아야 투자할 수 있다는 에고는 버려야한다.
Point 2. 나에게 적용해 볼 것. 【 이번 달 앞마당 투자 우선순위 리스트 정리하기 】
실전반에서 배운 방식으로 (투자하기 어려운 상황이라면) 지역별 Top 3를 뽑고
현재 앞마당의 투자 우선순위를 정리하고 마무리하자.
앞마당 1 page에 들어갈 요소는 다음과 같다
지역별 생활권 핵심 선호요소는 무엇이고,
선호도 상 신축/준신축 + 선호도 중 신축/준신축 + 구축의 투자 우선순위가 필수적으로 포함되야할 것 같다.
내가 맞이할 수 있는 리스크를 확인하고
회피할 수 있는 방법이나, 직면할 시 발생할 수 있는 리스크의 크기를 정량화 해보자.
Point 3. 마지막 문구 따라 쓰기 : 【 너 미쳤구나? 】
단지 사령관 제주바다님 답게 아주 강렬하고 파이팅 넘치는 마무리를 진행해주셨습니다.
“ '너 미쳤구나?' 라는 단어를 들으면 ‘아, 나 잘하고 있구나’라고 생각하시면 됩니다”
10억을 달성하는 과정은 쉬운 길이 아니고 단기간에 달성할 수 있는 과정이 아닙니다.
쉽지 않은 목표이기 때문에 내 시간과 돈, 노력을 집중해서 미치도록 노력해야 도달할 수 있는 고지입니다.
단순한 파이팅에 의해서가 아닌 내 재미에 의해, 내 흥미에 의해 단지에 몰입하고 미칠듯이 몰입하는 것.
10억 부자를 되기 위해서, 아니 내가 원하는 삶을 위해서
절실하게 임해야될 마인드가 아닌가 싶습니다.
저평가를 좇아 지방에서 10억 만드는 투자자
“지금부터 딱 2년, 지방에서 인생을 바꿉시다”
2년 뒤에 바뀔 나를 위해 오늘도 미칠듯이 단지 연구를 이어나가겠습니다.
긴시간 강의 진행해주신 제주바다님 감사합니다.
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