안녕하세요 리치올리브입니다
이번 2강은 용용맘맘맘님의 "선호도 있는 아파트를 고르는 모든 것" 이라는 주제로
강의를 해주셨습니다
강의를 통해 처음뵈었는데요! 강의를 들으면서 너무 재밌고 이해하기 쉽게 설명해주셔서 정말 좋았습니다!
2강의 주제처럼 선호도있는 아파트를 고르기위해 임장-임보-매임-비교평가까지 그 흐름을 자세하게 이해할 수 있었는데요
지금까지 임보쓰고 임장가고 해왔지만, 이 사이들을 연결하기가 어려워서
임보는임보대로, 임장은 임장대로 따로노는??듯한 느낌이었습니다
어떻게하면 임장과 임보를 연결시켜 그 지역을 한 판으로 이해하면 좋을지 고민이었고
앞마당을 만들고 한달뒤 어렴풋이이나마 지역을 이해하고 그 다음 임장지로 넘어갔었던 것 같은데
이번 강의를 통해서 그 연결고리들을 뙇!! 만들어주신 것 같아서 이대로만 적용한다면
한층 더 업그레이드 할 수 있지 않을까 생각했습니다
1/ 임장과 임보를 통해 사람들의 선호도를 파악
2/ 비교평가를 통해 얼마의 가격으로 살지 판단
이 두 가지가 이번 강의의 핵심 주제였습니다!
BM할 점
분임
- 나무위키를 통해 궁금증을 미리 정리 + 어떤 걸봐야할지 생각해 두고 분임시작! 그냥 두리번 두리번 X
- 여기 별로다. 퉁치면서 단편적인 것만 보지 말자. 이 와중에 내가 투자할 곳은 없을까? 고민하기
=> 임보로 생활권을 정리하면서 연결 + 생활권별 대장 단지 추가 -> 단임 전 질문은 여기서 나온다!
=> 생활권 별 질문 1개씩 (중요⭐⭐⭐)
단임
- 사람들이 이 단지를 선택한 요인이 있다. 그것이 무엇인가를 알아내자.
- 단지만 보면 안됨! 단지 위치 + 주변까지 함께 고려 (교통/학군/환경)
- 대단지 경우 동별 선호도까지 파악하자. 실제 앞동/뒷동 가격이 다른 경우 전고점대비 하락율이 다름!
=> 단지분석하면서 투자 우선단지 선정.
=> 현재 살아있는 매물호가 기재
시세시도
- 임장 후 내가 본 우선단지와 현재 가격이 일치한지 확인. 가격만 쓰는게 아니다.
- 시세지도 & 그룹핑을 우선순위 단지를 골라내고 가격의 왜곡을 찾는 과정임!
매임
투자금에서 벗어나더라도 씨를 뿌려둔다 생각하고 언젠가 바로 투자 할 수 있도록 매임하기
=> 투자 하거나 트레킹할 단지로 뽑아놓고 시세트래킹.
비교평가
이 부분은 교안에 나와있는 순서 그대로 따라서 해보기
비교평가가 끝이아니다. 반드시 결론을 내고 한번 더 점검하여 확신을 가져야한다!
늘 하고있던 것이라 생각했지만 그 사이사이 무언가 빠진 부분을 채워주는듯한 강의였습니다
이대로만 적용한다면 좀 더 촘촘하고 확신을 갖는 임장과 임보가 되고 투자 물건 까지 찾을 수 있을 것 같습니다
긴 시간 동안 강의해주신 용용맘맘맘님께 감사드립니다!😊
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