나만의 스크라이크 존을 발견하자

1. 부동산 가격은 지속적으로 오를 것이다

10년중 5년은 상승. 3년은 보합. 2년은 하락장(우상향)

지속적인 통화량 상승(인플레이션) : 5년 마다 통화량이 50% 증가

아파트 건설원가가 오르기 때문에 부동산은 오를 수 밖에 없다. 

서울시 대부분의 아파트가 구축이라 신축 공급이 필요.

인천은 입주물량이 많다.

2. 나만의 스크라이크존을 발견하자. **저환수원리

• 저평가 되어 있는가? 앞마당
• 환금성이 있는가?
• 수익률이 내 기준에 맞는가?  

   1년차에는 잃지 않는 투자. 2년차에는 수익률 10% 목표, 10년차?에는 20% 목표

   목표 수익률에 부적합하다면 매수하지 않는다. 

   투자는 농부처럼 하는 것

• 원금보존이 되는가? 

         * 적정 전세가율을 갖는다

            1) 수요가 많다.   2) 입지독점성을 갖는다(지방은 입주물량이 적어야 한다)

              “전세금이 오르는 곳”을 산다.“무릎 이하”에 사서 버티자

         * 하락장일 경우 전고점 대비율

• RISK 관리를 할 수 있는가? 

      적정공급량 대비 입주물량을 살펴보자

      한 지역에 몰빵해서 사지 말자

      전세 상승이 1~2년전 많이 이루어졌다면 보류

      꾸준한 급여는 반드시 필요하다

3. 절대 잃지 않는다는 확신이 있을 때 투자 하는 것이다.

    해당물건이 저평가 되어 있음을 확신이 있어야 한다. 

    가치 비교평가를 위한 앞마당 늘리기

4. 세금은 당연한 것이다. 비용을 내고 편익을 택하자

====적용점====

수익률 보고서 작성

지방 아파트 시세 체크해보기