한 달에 임장 25번. (열반스쿨 기초반 3주차 주우이님 강의 후기)

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

1주차, 2주차 강의와 과제를 밀려 제한 시간에 완성을 못했다.

3주차 만이라도 꼭 제한시간안에 해야겠다는 높은 열정을 불태우고

퇴근 하자마자 스터디 카페로 와서 시간권을 결제하고

3주차 강의를 한숨에 달리고 과제로 후기를 작성하고 있다.

마음 먹었으면 마음만 먹지말고 생각만 하지말고 행동을 실천하자!!

주우이님은 한달에 25번 임장을 나갔다고 한다.

주말 2회 포함 평일 3-4회는 기본으로 갔다는 의미이다.

나도 임장을 꾸준히 꼬박꼬박 나가야 겠다.

1호기 만들기 전에 주우이님처럼 월 25번 발도장 찍으면 그때 부동산계약서 도장찍어야겠다.

임장 횟수를 월 4번 → 8번 - >12번 - > 16번 순으로 늘여야 겠다.

수익률보고서를 꼭 작성하자.

수익률 보고서의 장점

수익률보고서를 통해 가치대비 저렴한 물건을 찾아 투자한다.

초보투자자도 잃지 않게 한다.

더 가치 있는 것을 찾아낼 수 있는 안목을 형성하고 기회를 준다.

가치를 찾아가는 시간을 확신을 가지고 인내하고 기다릴 수 있다.

입지가 좋은 단지는 수요가 높아 먼저 오르고 오르는 폭도 크다.

입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축은 사람마다 다르다.

어떤 아파트를 매수하느냐에 따라 수익이 결정되므로 더 가치있는 아파트를 싼 가격에 살 수 있는 실력이 중요하다.

수익률 보고서 작성 6단계

1 아파트 선정 2 위치 3 입지평가 4 수익률 분석 5 현장 사진 6 투자 결론

입지평가는 직장, 교통, 학군, 환경 공급을 기준으로 S, A, B, C 등급으로 분류

가치를 알고 가치를 믿게 하고 시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 중요

투자 후, 전세 상승분으로 재투자하는 것이 현명한 선택.

가치 있는 아파트를 싸게 사면 수익, 수익률을 높일 수 있다는 관점으로 집을 선택하는 것이 중요.

아무리 좋은것도 비싸게 사면 무의미.

직장은 사람들의 출퇴근이 편해야 하므로 거주할 이유가 생겨서 수요가 발생함.

부동산에서 수요는 가격과 정비례 함

학군 : 대치, 목동, 중계사거리 임장하기.

3강을 학습하고 임장가봐야할 아파트 리스트

운정 신도시 아이파크 

래미아 라그란데

휘경자이디센시아

이문아이파크자이 동대문 일대

마곡 일반 산업단지

광교 신도시 자연앤 힐스테이트

신림동 삼성 래미안 / 신림동 한성 아파트

답십리 대우

장안현대 홈타운

관악 우성

대전 크로바 아파트