소액투자가 정말 소액투자인가?

아무리 소액투자라고 하지만 내 마음에 쏙 드는 아파트도 없고… 돈도 없고!!!

튜터 주우이님은 10채 투자 순자산 10억 달성에 약 4년이 소요되었다.

집이 10채라… 얼마나 노력했을까…

GTX가 개발되기를 손꼽아 기다리는 중동, 산본 신도시에 대해 공부했다.

군포는 생각보다 작았다.

그런데 금정역 힐스테이트가 34평 11억… 10억이 넘는다니 (어이없다.)

산본 신도시 학군의 슬라이드가 인상 깊었다.

분당 24개 중하교가 모두 90%가 넘는 학업성취율을 자랑한다.

분당이 정말 공부를 잘하는 동네다.

소액투자 좋은 시점

1. 매매가 상승보다 전세가 상승이 더 클때
2. 시장이 좋지 않기 때문에 매매는 멈출 수 있으나 전세 수요가 넘칠 경우

소액투자 전략

1. 매매가 절대가 선정 6억 이하
2. 저평가 단지 찾기
3. 원금보존 확인 - 전고점 대비 -20%
4. 수익률 검증 현재 매매가vs 전고점 비교
5. 다른곳과 비교

투자하기 위해 갖추어야 할 조건

1. 가치 판별 능력 (앞마당 3개)
2. 적정한 가격을 판단할 수 있는 능력(비교평가)
3. 목표 달성을 위한 태도 (조급함 → 정석)

앞마당 늘리기 위해 집중해야 할 사람

가치판별능력, 임장 최소 4회, 임보 완성 목표, 완벽 보다는 완성 의미없는 경험은 없다.

실전 투자에 집중해야 할 사람

가치판별 능력 + 비교평가 능력, 임장 월 8회, 투자 결론 부분 집중, 꾸준함과 포기하지 않는 자세. 꼭 투자한다는 마음!

10평대 아파트는 전세가 상승에 한계가 있다. 되도록 20평대 부터 매매할 것

1기 신도시

문촌 16단지, 은하수 신성, 이매동산, 율곡주공 3단지, 보람마을 아주

설명할 때

이매동산과 은하수신성을 제외한 나머지 아파트는 그들만의 리그라는 표현이 웃겼다.

이매동산이 역세권 답게 가격을 치고 올라가는 하이리스크 하이 리턴의 모습을 보여준다. 전고점도 제일 크게 찍었다.