2주차 강의 후기(선호도 있는 아파트를 고르는 모든 것)

안녕하세요 후파 입니다.

2주차 강의 후기 작성해 보았습니다.

투자에서 가장 중요한 것(용용맘맘맘 튜터님)

사람들이 갖고 싶어 하는 것을

얼마의 가격으로 사는가?

실전반 첫 수강인 나에게 어떻게 임장과 임보를 해야 하는지 현장에서 처음 배우는 시간 입니다

핵심 Point는 <사람들이 선호하는 요소가 무엇인지 파악하여 가치 대비 저렴하게 매입하는 것이 중요하다> 입니다

선호하는 요소: 교통, 학군, 환경/연식, 브랜드

이러한 선호 요소를 파악하기 위해서는 해당 지역의 임장을 통해 체계적인 조사가 필요하다

더 나아가, 동일한 투자금으로 더 좋은 결과를 얻기 위해서는 비교 평가가 이루어 져야 합니다

이는 곧바로 수익과 직결 되기 때문이다. 라고 강조 해 주셨습니다

이번 강의에서는

PART 1. 선호도를 파악하는 임장,임보 연결하는 방법

PART 2. 비교 평가를 통해 가격 판단 방법까지 완성 해서 한 단계 발전하는 투자자 되기 입니다

먼저 임장 후 임보를 통해 남길 TOP3

첫째,분임을 통해 동별 선호도 파악을 했으면 임보에 생활권을 정리하고

둘째, 단임을 통해 단지별 선호도를 파악하고

임보에 투자 우선 단지를 선정하고

셋째, 매임으로 투자 할지 아니면 트레킹 단지로 남기기로 하고 나에게 맞는 투자 결론으로 정리하면 됩니다

이번 강의에서는 임장을 제대로 하고 있는지 항상 고민하는 부분에 대해 깔끔하게 알려 주셨습니다

□ 분위기 임장 제대로 하고 있는 걸까?

지역을 한번 쓰윽~ 둘러 본다(x)

분위기 임장에서 남길 것

1)분위기 임장전에 임장루트, 지적편집도, 나무위키 등을 보고

질문을 가지고 가기(어떤 노선이 유의미할까?, 선호 상권인가?)

2)분위기 임장 후에는 생활권 구역 정리 그리고

단지 임장 가기 전 생활권별 질문 뽑아내기

□ 단지임장 제대로 하고 있는걸까?

지역의 모든 단지를 샅샅이 조사 한다(x)

임장을 통해 단지별 선호도를 파악하고 투자우선 단지를 임보에 작성 한다

여기서 중요한 포인트는 단지 자체만 보는 것 뿐 아니라 + 단지의 위치 + 단지 주변 까지 함께 고려해야 한다

※ 단지 임장후 임보에 남길 것(시세지도, 시세그룹핑)

시세지도와 그룹핑은 우선순위 단지를 골라내고 가격의 왜곡을 찾아내는 과정

단지 분석은 단지에 대한 가치를 스스로 정리하는 과정이기에 의미 없는 행위가 아닙니다.

단지 임장에서 남길 것

단지내부/외부 = 단지별로 얼마나 수요가 있는 곳인가?

단지임장 전 → 단지별 선호요소 찾기

단지 임장 후 → 시세지도(그룹핑), 단지분석

□ 어떻게 해야 매물임장을 제대로 하는 걸까요??

열심히 본다, 많이 본다(x)

매물 임장에서 남길 것

단지 최종선호도 & 가격에 대한 판단

#매물 임장 전 나의 목적에 따라 매물단지 선정(준비사항 체크 필수)

#매물 임장 후 남겨야 하는 단지와 가격 선별

투자 가능 = 투자 검토 , 투자 불가능 = 복기할 단지

□ 비교 평가는 필수 내가 가진 돈으로 더 좋은 단지를 매수 하기 위함

지역 내 비교평가

단지가치, 가격, 결론

지역 간 비교 평가

수도권의 경우 지역간 비교 평가는 가격을 고정하고

단지를 비교하는게 쉽습니다.

땅의 차이(급지), 단지 가치(선호도)

투자를 결정한 경우 한번 더 스스로에게 질문 하기

가격이 진짜 싼가요?, 가격 협상 되나요?, 적정 전세가 맞나요?, 예상리스크 없나요?

비교 평가 핵심은 단지 가치가 먼저 판단이 되어야 합니다

제일 중요한 것은 더 좋은 단지를 찾기 위해 노력한 과정이 투자로 연결 되어야 한다는 점입니다.