[서기21기 불ㅈ6 2전 수도권아파트 매수할조 산수국] 3주차 강의 후기

안녕하세요.

서기21기 불ㅈ6 2전 수도권아파트 매수할조 산수국입니다.

3주차 파링님의 강의는 

제 반마당인 임장지의 위치, 생활권, 

생활권별 특징과 시세 특징,

투자 우선순위 단지부터 

매수 시 주의해야 할 동네까지!

임장지의 기초부터 투자까지 모든 것을 알려주는 강의였는데요.

반마당에 대한 흐릿한 기억에 

파링님의 현장감 있는 이야기를 입히면서

강의를 들을 수 있었습니다.

이번 파링님의 강의를 들으면서

딱 두 가지만 남겨서 저에게 적용하고자 합니다. :)

#생활권을 하나의 키워드로 정리하기

생활권을 하나의 키워드로 정리하는 것의 의미는

단순히 그 지역의 랜드마크이기도 하지만

그것과의 거리에 따라 시세가 결정되기 때문입니다.

중심 지점을 딱 잡고

거기서 멀어질수록 시세가 어떠한 흐름을 보이는지

그 단지에 모여사는 사람들은 어떤 사람들인지를

파악해야겠습니다.

A생활권 - 윗동네

B - 구청

C - 쇼핑몰

D - 아랫동네

E - 노란선

이런 식으로 중심을 잡은 다음,

이 단지가 

‘왜 이 가격이지?’ 

‘어떤 단지와 가격이 비슷하지?’ 등을 

생각하면서 봐야하는데요.

예를 들어,

A단지가 1등 생활권이면서 구청, 학원가와 인접한 신축인데,

D단지가 3등 생활권이고 동네가 휑한데 A단지와 현재 가격, 전고점이 같다?

→ D단지의 위치 값이구나!

라는 사고로 그 단지의 가치를 유연하게 바라봐야겠습니다. 

ACTION) 임보 - 생활권별 키워드 넣기

#투자 우선 순위 정하기

A구 지역분석을 하면서

각 생활권의 입지, 수요층을 분석하고

유난히 생활권, 단지의 투자 우선순위를 강조하셨는데요.

지방 광역시와 투자금이 비슷하여

많은 사람들이 투자로 보고 있는 단지들이 많이 포진해있는

E 생활권에 있는 단지의 경우,

학원가, 학교, 아파트들이 있어

아이를 키우는 가족들의 수요가 있고

소액으로 접근 가능한 대신,

다른 곳에 비해 

늦게 오르고 덜 오르므로

그것을 알고 투자해야한다는 점을

지속적으로 강조해주셨습니다.

현 임장지에서는 생활권, 단지의 선호도 순위를 파악하는 데 어려움을 겪고 있는데요.

어떠한 수요로 사람들을 이끄는 곳인지 생각하면서

모든 단지의 투자 우선 순위를

상중하로 정해서 임보 장표에 넣겠습니다.

ACTION) 임보 - 단지 선호도 (= 투자 우선순위) 넣기