[실전 30기 (투자에 취한다)취중진담 20분째 저환수원리 강조 라이첼] 2강 찢었다! 너무 좋다...

안녕하세요! 

인생을 즐기며 살고 싶고, 

그 과정을 최선을 다해 할 일을 할

라이첼입니다!

벌써 2주차입니다. 

3월도 중간을 넘어서 돌았습니다ㅋㅋㅋ

시간이 너무너무 빠르네요!

오늘은 용용맘맘맘님의 강의를 들었습니다

강의를 들으면서 진짜 좋았던 점이 너무 많았습니다. 

제가 평소에 투자에 관해서 고민했던 부분들이랑 이렇게 생각하면 안될까?

라고 생각한 것들을 모두 알려주셔서 너무 속이 시원했습니다. 

이번에는 배울 것이 너무 많아서 차례로 적어보려고 합니다!

1. 사람들이 갖고 싶어하는 것을 얼마의 가격으로 사려고 하는가?

사람들이 갖고 싶어하는 것은 임장과 임보로, 

얼마의 가격이란 것은 비교평가로 알아내면 된다1

그래서 선호도 있는 단지를 찾아 수익을 얻기 위해 결론에 알려주셨던 장표를 꼭 넣어서

마지막까지 선호도를 확인해보겠습니다!

2. 임장보고서를 잘 쓴다는 것은 투자에 관련지어야 한다!

임장보고서를 잘 쓴다는 것은 나 스스로 개요와 입지 분석을 통해 지역의 특징을 알아보고

부족했던 부분을 단지 분석을 통해 단지의 장점, 단점, 유의미한 부분을 알아내고,

매물 분석을 통해 단지 가치를 확인하고

투자로까지 이어지는 임장보고서입니다.

그러니까 임장보고서는 정말 보고서로 쓰는 것이 아니라

사람들이 좋아하는 것을 싸게 사기 위해서 꼭 거쳐야 하는 사실임을 기억하겠습니다!

• 분위기 임장 하기 전에 나무위키 제대로 읽고 가기!
• 나무위키 보고 질문 만들어서, 분임하면서 질문 생각을 찾아보기!
• 분위기 임장을 하고 나서는 생활권 정리 한 다음에 생활권별로 질문 한개씩 꼭 만들기!
• 단지임장 하고 나서는 내 투자에 골라낼 후보 단지를 골라낼 수 있도록 선호도에 집중한다!
• 단지임장을 하고 나서 가격을 보면서 시세를 만든다!
• 시세지도는 지저분하게 쓰고, 그룹핑까지 꼭 한다!
• 단지분석을 할 때에는 생활권이 애매하거나, 선호도가 애매한 단지까지도 조사한다!
• 단지분석을 할 때는 가격을 따로 적지 않고 네이버 호가를 그대로 긁어서 온다!
• 매물임장을 할 때에는 미리 전날에 준비하고 간다!
• 매물임장 후에는 가치와 가격에 대한 기록을 남긴다.
• 매물임장 복기할 때에는 가격과 단지를 남기고, 트래킹을 한다. 이때도 네이버 부동산!

와 따라할 것이 너무 많네요ㅋㅋㅋㅋㅋ

이것만 따라해도 벌써 1년이 지나갈 것 같습니다. 

그만큼 진짜 알찬 강의였습니다. 

3. 비교평가의 핵심은 단지 가치가 먼저 판단이 되어야 합니다!

비교평가로 도저히 안 가려질 때는 지도에 올려보는 것과, 랜드마크의 가격을 보는 것!

단지비교와 가격비교를 하는 것, 그리고 다음 장에 가치, 가격, 결론까지 넣어보고

마지막에 가격확인, 협상확인, 전세확인, 리스크 확인까지 하는 것!!

좋은 자료를 받았으니까 꼭 실천해보겠습니다!

용맘님이 밤 새서 강의를 준비해주셨다고 했는데

정말 5시간안에 꽈악 눌러담았다는 게 느껴지는 강의였습니다ㅠㅠ

마지막으로 용맘님의 투자 결론을 들으면서 

진짜 멋지다고 생각했습니다. 

23년에 서울장이 싸다고 생각하면서도 매달 마음속으로 등기를 치고, 

결국 해내는 모습을 보면서

저도 지금은 투자금이 없어서 서울을 살 수 없지만,

제 주변의 수많은 동료들처럼 언젠가는 서울에 등기를 칠 것이라고 생각합니다!

나는 할 수 있다! 왜냐면 될 때까지 할 꺼니까!