*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명 : 중계동 건영2차
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
등급 B, 종사자수 133,398 사업체수 37,909
2. 교통
강남 50분, 시청 42분, 잠실 43분, 여의도 55분
3.학군
상명중 90% 을지중 92%
4. 환경
대형 롯데마트 도보 13분, 차로 3분
인제대학교 상계백병원 도보 9분, 차로 3분
5. 공급
2028년 7월 2,264세대 입주 예정
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 지하철역이 가깝지만, 주요업무지구까지 40~55분 정도 소요 된다는 점이 아쉬움.
다만, 주변 대형마트나 종합병원을 걸어서 이용하기 좋으며, 학군이 좋은 지역임. 최소 두개의 단지를 비교해 봐야 저평가 되었는지 알 수 있을 거 같음.
2) 환금성 : 28년도에 2,264세대의 신축 아파트 입주가 있을 예정이며, 그 이외는 공급이 없기 때문에 환금성으로는 괜찮음.
3) 수익률 : 고점대비 현재 -34%, 저점대비 현재 59%
4) 원금보존 : 66,000만원 매매가에 전세가 35,000만원 전세가율이 53% 이기 때문에 전세가율이 높지 않아 원금보존에 어려움
5) 리스크 대비: 86,000만원 최고가 대비 24% 매매가가 빠진 상태이지만, 낮은 전세가율로 손실 위험이 있어보임.
나의 투자 결론 : 강남까지 1시간 이내이며, 대형마트나 병원을 이용하기 좋은 곳. 중계동 학원가를 이용하기엔 거리가 있지만, 주변 학군이 나쁘지 않음. 현재 매물로 봤을 땐, 전고점대비 매매가가 떨어진 상태이지만, 전세가율이 높지 않기 때문에 투자금이 많이 들어감. 노원구 대부분 구축이기때문에 건영2차만의 독점성은 갖추고 있지 않다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 과제를 빨리 끝낼 수 있을 거 같았는데, 온라인으로 물건을 찾아보는 것이 시간이 꽤 걸렸네요. 이 같은 양식으로 수익률 보고서를 여러개 만들어 놓는다면, 비교평가하기 좋을거 같습니다. 임장을 통해서 앞마당을 많이 만들어야겠다는 생각도 듭니다.
