3주차 강의후기 - 서울&경기 비교해서 '선택'하기 [서기21기 3월엔 서울투자조!!! 행루다]

안녕하세요 월부를 통해 행복한 경제적 자유를 이루게 될 행루다 입니다:)

3주차 강의는 양파링 멘토님께서 서울과 경기 비교평가 하는 방법과

우리가 아주 애정하는 경기도 A구에 대한 입지 분석을 해주셨습니다:)

작년에 앞마당을 만든 A구여서 강의를 듣는 내내 단지가 머릿속에 그려지며 

이해가 더 쉬웠는데요, 

제가 가치판단하지 못했던 부분들을 이런식으로 단지를 이해하고 평가해야 한다는걸

설명해주셔서 A구에 대한 이해도가 200%로 상승했습니다!

1. 생활권별로 선호요소 정리하기

분위기 임장을하며 사람들, 상권 등 분위기가 확 달라지는 생활권을 구분할 수 있게 됩니다.

이렇게 생활권은 나누지만 해당 생활권마다 선호하는 요소가 다르며 선호요소에서 멀어질수록 가격 차이가 벌어진다는 것을 이해할 수 있었습니다.

2. 부대비용

투자금을 고려할때 매매가와 전세가 차이로 계산을 많이 하는데,

반드시 취득세와 중개보수비와 같은 부대비용을 고려해야 함을 알았습니다.

아파트를 매수하면 세금과 중개보수비가 나간다고 머릿속으로는 생각하고 있었으나

내가 투자하려는 금액이 0억대 정도이면 대략 0만원정도의 세금이 나간다는 것을 미리 알고 투자를 진행해야겠다는 생각을 했습니다.

3. 절대가 허들 넘기

저도 양파링 멘토님의 1호기 투자와 마찬가지로 같은 투자금이지만 절대가가 더욱 낮은 단지를 선택했습니다.

절대가가 좀 더 비싼 단지가 더 선호하는 단지라는 것은 알고 있었지만 저 또한 절대가에 대한 허들을 넘지 못했던 것 같습니다.

매매가가 커지는  두려움을 깨지 못하면 같은 투자금의 더 좋은 단지를 선택하지 못한다!

2호기를 고려할때는 가치가 높은데 투자금이 적게 드는 더 좋은 단지를 선택할 수 있도록 절대가를 두려워하지 않겠습니다.

생활권별 선호요소 키워드 정리

0억대 취득세 0만원 머릿속에 넣기