[서투기 22기 요2땅 3월 광명 공급 마스터할 조 러마드] 3강 후기_반드시 결과를 만든다!

서투기가 벌써 3주차에 접어들었네요. 

3강에서는 양파링님이 

서울-수도권 비교평가와 수지구를 파헤쳐 주셨습니다. 

개인적으로 양파링님의 입지분석강의는 

지난 신투기때도 느꼈지만 

저에게 가장 이해하기 쉽고 기억하기도 좋았습니다. 

특히 이번 ‘컴퍼스’를 찍는다 개념은 

생활권 분석과 우선순위 파악에 큰 도움이 될 것 같습니다.

후기 남기며 감사의 말씀 전하고 싶습니다. 

양파링님 감사합니다 :)

그럼 3강 주요내용 정리해보겠습니다. 

서울-수도권 비교평가 

• 비교평가 3단계 프로세스

  - 1단계: 가치-위치+접근성 / 2단계: 가격 / 3단계: 리스크

  - 서울이라고 퉁치지 않아야 하고, 랜드마크를 통해 지역 위상을 같이 체크해야 한다. 

  - 그 지역의 물리적 위치(변하지 않는)도 같이 체크하며 접근성 확인하자. 

  - 자신의 상황에 따라, 투자 우선순위는 달라질 수 있다. 입지 떨어진다면 상품성이 우선. 

  - 생활권 파악시 ‘컴퍼스’ 그 지역의 핵심요소를 파악하고 거기서 부터 우선순위를 파악한다. 

B의 가치와 투자

• B 강남접근성 20분(핵심) & 지역 어디든 골고루 가성비 학군지
• 플랫폼시티로 인해 배후수요지의 역할에서 자족기능까지 갖춘 곳으로 가치가 상승할 수 있음
• 수지는 위로는 판교, 아래로는 광교와 맞닿아있는 지리적 위치 의존도가 높음

• 현재 수지는 생활권별 비슷한 금액대 투자금이 들어가는 지역들이 혼재되어 있음 

  → 반드시 생활권 컴퍼스에 따라 단지별 투자 우선순위 잘 정리해둬야 함.   

• 신축들 선호단지준신축, 구축들 가격이 회복하고 있고 특히 신축들을 매수세 붙으면 호가를 높이고 있어 추격매수 주의필요.
• 생활권별 컴퍼스: 동천(분당), 풍덕천(수지구청역), 신봉(성복역), 성복(롯데몰), 상현(광교), 죽전(죽전역) 

마지막 부분 

양파링님의 평촌 실제투자에 대해서 말씀해주셨어요. 

투자생활에서 가장 치열했던 시간 중 하나였다고,

말씀해주시면서 출근전 새벽 어두운 곳을 뭘본지 모르겠지만 가보고

퇴근후 매물보고 했던 3개월의 시간들.

그리고 그런 치열한 시간 이후의

잔금을 치는 날 부사님 선물을 사며 어떤 마음이셨을까.

나에게도 그 날이 올까.

하며 두근거리면서도 찡해지는 마음입니다.

다 온 것 같은데 달아나고,

잡힐 듯 한데 아직도 아닌 시간들의 반복이

힘내자 하면서도 지치고 이 또한 반복입니다.

하지만 마지막 사진에 담긴 그 행복한 시간이

어떤 시간들의 결과인지 알기에 

저도 그 치열한 시간을 보내고 달콤한 결과가 반드시 오리라 믿으며 

뚜벅뚜벅 가볼게요.

오늘도 진심으로 강의해주셔서 감사합니다. 

:)