[열기반 85기] 조급한가요? 마침표!!

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

1. 수익률 높은 투자 vs 수익률 낮은 투자

    1) 투자선택 기준 : 

        “저환수원리” 중 수익에 영향을 주는 것 

           - 저평가 : 같은 가격이면 더 좋은 아파트 선택

           - 수익률 : 수익금 높고 투자금 적은 아파트 선택 

                           입지 (건물<< 땅) 좋은 아파트는 수요가 많기 때문에 먼저 많이 오른다.

2. 수익률 높이는 입지분석 방법

     아파트 수익률 보고서 

    1) 아파트 선정 순서 : 랜드마크 아파트 → 내 투자금으로 가능한 아파트 → 현재 살고 있는 주변 아파트

    2) 입지 평가 : “직교학환 (수요) + 공급”

    3) 수익률 분석 : 전고점 대비 20% 이상 하락한 곳, 개별단지 단위로 가치 판단 → 결국 앞마당이 많아야 함.

                              ** 보유 (가치에 맞는 가격 기다림)

    4) 투자 결론 : 잃지 않는 투자 “저환수원리” 5개 모두 만족해야함

3. 첫 임장지역을 선정하는 방법

    1) 가격, 입지에 대한 선입견 버리기 (가격, 입지에 따른 비교평가)

    2) 임장 습관 만들기 : 최소 주 1회 임장 루틴 일정 (월마다 다른 구 임장)

    3) 앞마당 어디로 ?   (임장보고서 5개 이하) 집 or 회사 근처

                                → (임장보고서 6개 이상) 1기 신도시 +확장

                                → (임장보고서 11개 이상) 수도권 + 지방 

    4) 마침표!! (임장보고서)

         분위기 임장 > 단지 임장 > 매물 임장 > 투자 의사결정 → 임장보고서 작성 반드시!!