[열반기초 85기 122조 살루투] 열반스쿨기초 3주차 강의 후기 (수익률 보고서 안 쓰면 생기는 일?!)

안녕하세요?

오늘 더 성장하고 있는 살루투입니다.

열반스쿨 기초반 1주 차 강의 시작한 지

얼마 되지도 않은 것 같은데

벌써 3주 차 강의 후기를 쓰다니

시간이 너무 빨리 지나가는 것 같습니다.

아… 왜 이렇게 아쉬운지…

지난주

수익률 보고서를 작성해 보았는데요.

처음 해보시는 분들도 계시고

오랜만에 작성해 보신 분들도 계실 거예요.

하면서도

수익률 보고서를 왜 쓰는 거지?

과제니까 하라고 하니까 하는데…

이게 아파트 투자하고 무슨 상관이지?

아… 회사에서도 보고서 쓰는데

여기서 또?!

…

네!

제가 그렇게 생각했던 1인이었습니다.

3주 차 강의에서는 주우이 멘토님께서 

아파트 투자하기에 앞서

 왜 수익률 보고서를 써야 하는지 

 수익률 보고서를 쓰고 안 쓰고 

투자에 어떤 영향을 끼치는지 

 앞으로 내가 해야 할 행동들은 무엇인지 

꼼꼼하고 생동감 있게 설명해 주셨습니다.

너무 재밌게 강의해 주신 주우이 멘토님

감사드립니다♡

 수익률 보고서를 왜 써야 하지? 

수익률 보고서를 쓰는 건

비슷한 투자금으로

얼마나 수익을 만들 수 있는지 알 수 있는 방법입니다.

같은 금액으로 투자를 하더라도

수익률이 높은 결과와 수익률이 낮은 결과가 생깁니다.

물론 10년이 지나면 다 돈 벌 수 있습니다.

너바나 레시피 저환수원리를 기준으로

투자한다면 말이죠.

가치 대비 더 싼 것을 사야 한다고 배웠습니다.

나의 소중한 종잣돈을 넣고

그 투자금 대비 얼마나 나에게 돌아오는가

알아야 한다고 배웠습니다.

우리는 투자를 한 후

그 투자 물건이 언제 오를지 모르기 때문에

같은 가격 이면 더 좋은 것을 사고

오를 때까지 기다리기 위해

내 투자에 확신을 갖기 위해

수익률 분석을 하고 보고서를 쓰는 것입니다.

 적용할 점 

앞으로 앞마당마다 랜드마크 단지와 

내가 투자해 볼 수 있을 만한 단지들수익률 보고서 

최소한 3개 이상 쓰자.

 수익률 보고서 쓰고 안 쓰고, 

 투자에 무슨 상관인데?! 

주우이 멘토님께서는

이해하기 쉽게 여러 단지들을 예시로 들어 주셨는데요.

실제로

A단지: 2014년 3.2억 vs B단지: 2014년 3.2억

↓

A단지: 2018년 5.9억 vs B단지: 2018년 7.1억

↓

A단지: 2025년 8.2억 vs B단지: 2025년 10.3억

로 가격이 오른 두 단지를 보여주셨습니다.

만일 내가 그 시점에 A단지와 B단지의 

차이점을 잘 모르고

A단지를 투자했다면?

물론 A단지도 수익을 가져다줬지만, 

B단지의 수익과는 차이가 있다는 것을 

알 수 있었습니다. 

선택을 할 때 잘 선택해야 한다.

더 가치 있는 아파트를 싼 가격에 살 수 있는

실력이 중요하다.

하셨습니다.

수익률 보고서 과제를 하면서

주어진 템플릿에 맞춰 했지만,

멘토님께서 다시 한번

수익률 보고서 구성은 어떻게 하면 좋은지 알려주셔서 제 것과 비교할 수 있었습니다!

그리고 보안할 점은 무엇인지 생각해 볼 수 있었습니다.

이것이 거의 어깨에 올라타는 것이겠지요? ^^

1. 아파트를 선정하고

2. 단지의 위치를 지도에서 찾고

3. 단지에 관해 입지 평가를 하고

4. 투자를 진행하면

얼만큼 수익/ 수익률을 가져올 수 있을지

어느 가격에 투자하면 좋을지 

계산을 해보고

5. 결론을 이끌어 낸다.

말로는 간단하지만.

중요한 것은 자꾸 해봐야 한다는 것!

뭐가 더 좋은지

뭐가 더 싼지 비교해 보고

투자금을 최소화시키는 것뿐만 아니라

전세금을 회수해 나가는 것도 중요하니,

이 단지 저 단지 수익률 보고서를 써보면서

비교함으로써

투자자의 눈을 높일 수 있는

실력을 향상시켜야 하겠습니다.

 적용할 점 

각 단지마다 수익률 보고서 쓰고

비교 평가하고 결론을 내보자.

 그럼, 

 내가 이제 해야 할 행동들은 뭐다? 

수익률 보고서를 쓰고 나면

그 지역에 그 단지에 가봐야 합니다.

가서 내 발로 내 눈으로 확인해야 합니다.

그것이 임장입니다.

멘토님께서도 첫 임장이 있었고

그때의 기분과 경험을 나눠 주셨습니다.

강의를 들으면서 저의 첫 임장 

그리고 그때의 동료들이 생각났습니다.

(다들 잘 지내고 계시지요? ^^)

저의 첫 임장지는 인천 연수구였는데요.

인천이니까 별로야.라고 생각했던 

그때의 제가 떠올랐습니다.

하지만, 너바나 멘토님의 책에서 언급되었듯

경험 상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은

선입견을  배제하고 

물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이다

나는 부동산과 맞벌이한다

투자 지역, 투자 물건에 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있다는 것입니다.

종종 입지를 생각하지 않고

연식 만 좋은 단지에 매력을 더 느낄 때가 있는데요.

지역의 입지와 가격을 알아야

비교 평가를 할 수 있고

그래야 좋은 투자를 할 수 있다

또한 비교할 수 있는 지역이 많을수록 

좋은 투자를 할 수 있다.

임장 지역을 결정했으면 

꼭 마무리를 지으라

강조하신

주우이 멘토님 말씀 기억하겠습니다!!

이번 주

조원들과 동대문구 임장을 가기로 했는데요,

내 발로 내 눈으로 지역과 단지들을 직접 볼 생각을 하니

엄청 설렙니다.

가기 전에 동대문구에 대해 좀 더

공부해 보고 지도도 보고

수익률 보고서도 써봐야겠습니다.

 적용할 점 

선입견을 버리고 지역과 단지를 바라보자!

임장 보고서를 쓸 때 꼭 마무리 짓는 습관을 들이자!

겸손하게 실력을 쌓자! 그리고 실력을 습관으로 만들자!