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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
안녕하세요?
오늘 더 성장하고 있는 살루투입니다.
열반스쿨 기초반 1주 차 강의 시작한 지
얼마 되지도 않은 것 같은데
벌써 3주 차 강의 후기를 쓰다니
시간이 너무 빨리 지나가는 것 같습니다.
아… 왜 이렇게 아쉬운지…
지난주
수익률 보고서를 작성해 보았는데요.
처음 해보시는 분들도 계시고
오랜만에 작성해 보신 분들도 계실 거예요.
하면서도
수익률 보고서를 왜 쓰는 거지?
과제니까 하라고 하니까 하는데…
이게 아파트 투자하고 무슨 상관이지?
아… 회사에서도 보고서 쓰는데
여기서 또?!
…
네!
제가 그렇게 생각했던 1인이었습니다.
3주 차 강의에서는 주우이 멘토님께서
아파트 투자하기에 앞서
왜 수익률 보고서를 써야 하는지
수익률 보고서를 쓰고 안 쓰고
투자에 어떤 영향을 끼치는지
앞으로 내가 해야 할 행동들은 무엇인지
꼼꼼하고 생동감 있게 설명해 주셨습니다.
너무 재밌게 강의해 주신 주우이 멘토님
감사드립니다♡
수익률 보고서를 왜 써야 하지?
수익률 보고서를 쓰는 건
비슷한 투자금으로
얼마나 수익을 만들 수 있는지 알 수 있는 방법입니다.
같은 금액으로 투자를 하더라도
수익률이 높은 결과와 수익률이 낮은 결과가 생깁니다.
물론 10년이 지나면 다 돈 벌 수 있습니다.
너바나 레시피 저환수원리를 기준으로
투자한다면 말이죠.
가치 대비 더 싼 것을 사야 한다고 배웠습니다.
나의 소중한 종잣돈을 넣고
그 투자금 대비 얼마나 나에게 돌아오는가
알아야 한다고 배웠습니다.
우리는 투자를 한 후
그 투자 물건이 언제 오를지 모르기 때문에
같은 가격 이면 더 좋은 것을 사고
오를 때까지 기다리기 위해
내 투자에 확신을 갖기 위해
수익률 분석을 하고 보고서를 쓰는 것입니다.
적용할 점
앞으로 앞마당마다 랜드마크 단지와
내가 투자해 볼 수 있을 만한 단지들수익률 보고서
최소한 3개 이상 쓰자.
수익률 보고서 쓰고 안 쓰고,
투자에 무슨 상관인데?!
주우이 멘토님께서는
이해하기 쉽게 여러 단지들을 예시로 들어 주셨는데요.
실제로
A단지: 2014년 3.2억 vs B단지: 2014년 3.2억
↓
A단지: 2018년 5.9억 vs B단지: 2018년 7.1억
↓
A단지: 2025년 8.2억 vs B단지: 2025년 10.3억
로 가격이 오른 두 단지를 보여주셨습니다.
만일 내가 그 시점에 A단지와 B단지의
차이점을 잘 모르고
A단지를 투자했다면?
물론 A단지도 수익을 가져다줬지만,
B단지의 수익과는 차이가 있다는 것을
알 수 있었습니다.
선택을 할 때 잘 선택해야 한다.
더 가치 있는 아파트를 싼 가격에 살 수 있는
실력이 중요하다.
하셨습니다.
수익률 보고서 과제를 하면서
주어진 템플릿에 맞춰 했지만,
멘토님께서 다시 한번
수익률 보고서 구성은 어떻게 하면 좋은지 알려주셔서 제 것과 비교할 수 있었습니다!
그리고 보안할 점은 무엇인지 생각해 볼 수 있었습니다.
이것이 거의 어깨에 올라타는 것이겠지요? ^^
1. 아파트를 선정하고
2. 단지의 위치를 지도에서 찾고
3. 단지에 관해 입지 평가를 하고
4. 투자를 진행하면
얼만큼 수익/ 수익률을 가져올 수 있을지
어느 가격에 투자하면 좋을지
계산을 해보고
5. 결론을 이끌어 낸다.
말로는 간단하지만.
중요한 것은 자꾸 해봐야 한다는 것!
뭐가 더 좋은지
뭐가 더 싼지 비교해 보고
투자금을 최소화시키는 것뿐만 아니라
전세금을 회수해 나가는 것도 중요하니,
이 단지 저 단지 수익률 보고서를 써보면서
비교함으로써
투자자의 눈을 높일 수 있는
실력을 향상시켜야 하겠습니다.
적용할 점
각 단지마다 수익률 보고서 쓰고
비교 평가하고 결론을 내보자.
그럼,
내가 이제 해야 할 행동들은 뭐다?
수익률 보고서를 쓰고 나면
그 지역에 그 단지에 가봐야 합니다.
가서 내 발로 내 눈으로 확인해야 합니다.
그것이 임장입니다.
멘토님께서도 첫 임장이 있었고
그때의 기분과 경험을 나눠 주셨습니다.
강의를 들으면서 저의 첫 임장
그리고 그때의 동료들이 생각났습니다.
(다들 잘 지내고 계시지요? ^^)
저의 첫 임장지는 인천 연수구였는데요.
인천이니까 별로야.라고 생각했던
그때의 제가 떠올랐습니다.
하지만, 너바나 멘토님의 책에서 언급되었듯
경험 상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은
선입견을 배제하고
물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이다
나는 부동산과 맞벌이한다
투자 지역, 투자 물건에 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있다는 것입니다.
종종 입지를 생각하지 않고
연식 만 좋은 단지에 매력을 더 느낄 때가 있는데요.
지역의 입지와 가격을 알아야
비교 평가를 할 수 있고
그래야 좋은 투자를 할 수 있다
또한 비교할 수 있는 지역이 많을수록
좋은 투자를 할 수 있다.
임장 지역을 결정했으면
꼭 마무리를 지으라
강조하신
주우이 멘토님 말씀 기억하겠습니다!!
이번 주
조원들과 동대문구 임장을 가기로 했는데요,
내 발로 내 눈으로 지역과 단지들을 직접 볼 생각을 하니
엄청 설렙니다.
가기 전에 동대문구에 대해 좀 더
공부해 보고 지도도 보고
수익률 보고서도 써봐야겠습니다.
적용할 점
선입견을 버리고 지역과 단지를 바라보자!
임장 보고서를 쓸 때 꼭 마무리 짓는 습관을 들이자!
겸손하게 실력을 쌓자! 그리고 실력을 습관으로 만들자!
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