3강 후기[열반스쿨기초반 85기 138조 1희일비 하지 않고 강남3구 매수해서 8년이상 보유하조!!!!! 쏭비맘]

 안녕하세요?  느리지만 끝까지 한다는 마음으로 오늘도 열심히 달리고 있는 쏭비맘입니다.

3주차 강의는 우리 잘 생기신 주우이 튜터님의 강의였습니다. 

며칠전부터 너무 많이 아파서 앉아서 강의 듣는 것도 카톡을 하는 것도 타이프를 치는 것 조차도 못할 정도로 힘들었건만…. 뭔 힘으로 과제를 끝까지 마무리 했는지 솔직히 기억이 나지를 않네요.   ㅋㅋㅋ하지만 겨우 끝낸 과제를 뒤로 하고 다시 시작된 3주차 강의….들어야지요.  무조건 열심히 들어야지요….

그래서 드디어 완강 열차를 탑승하였습니다. 

강의 제일 마지막에 나오는 주우이 튜터님께서 제일 좋아 하시는 글 

:반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다

깨달은 점 : 저는 항상 그냥 운이 좋다고 막연히 생각하는 1인 이였습니다.  하지만 요즘 제 주위에 생기는 힘든 일들을 마주하면서 운은 실력이라는 생각을 다시한번 하게 되었습니다.  노력하지 않고 우연히 좋은 일들이 생겼던 것을 나의 실력이라고 착각을 하고 살던 저에게 요즘 처럼 힘든 날들이 계속 된건 오랜만의? 일인듯…그래서 이게 나의 실력이라고 착각하고 살게 된거 같아요.  

그래서 늦지 않게 열심히 월부에 입성하여 부동산 공부를 하고 있습니다.   지금 겪는 힘든 여정이 훗날 나에게 에피소드가 되리라는 생각하며 지금 내가 할 수 있는 것들에 최선을 하며 매일 중요하고 시급한 일들을 해나가고 있습니다.

월부에서 배운 것들을 하나하나 행하다 보면 저도 주우이 튜터님과 함께 사진을 찍을 수 있는 그날이 오겠졍?

(MVP가 되고 싶은 마음에 시작부터 코크튜터님의 짤을 사용해 보았습니당.)

3강에서는 아파트 수익률 보고서에 대해 좀 더 자세히 배웠습니다.

아파트 수익률 보고서 작성 6단계

STEP1

1.아파트 선정투자도 못하는 랜드마크 아파트를 분석하는게 의미가 있을까?

랜드마크 아파트는 무조건 분석 : 그 지역의 천장을 알 수 있다

제일 먼저 움직인다

우리 지역 사람들이 어떤 아파트를 좋아하는지를 알 수 있다.

STEP2. 위치

위치(지도) 캡쳐해서 지도를 옮겨 놓는다. -> 아파트 단지를 좀더 확대

단지 주변을 본다.( 지하철역, 주변 단지들) 주출입구를 알 수 있다.

출입구, 상가, 동배치, 남향/동향 

어디가 로얄동?  로얄층?  앞이 가려져 있는지 본다. 

일조량을 본다.

 STEP3.입지평가

어디에 살고 싶은가?

왜가격이 비싼가?  직장 교통 학군 환경 공급의 차이를 보아라

1기신도시 : 분당, 평촌, 산본, 부천(중동), 일산(교통이 않좋다)

직장 : 종사자수 

교통 : 주요업무지구까지 이동시간

학군 : 중학교 학업성취도 평가

환경; 편의시설 , 상업시설(백화점, 대형마트)

백화점에 들어가서 1층가서 소비수준을 본다 : 1층 매장에 무슨 브랜드가 있는가 보라.  그러면 구매력을 볼 수 있다.

국내 주요 백화점을 기준으로 판단 : 신세계, 롯데, 현대, 갤러리아

추후 지역 임장 시 백화점의 질적 수준을 가늠해 볼 수 있음

(명품 브랜드 입점 여부, 백화점 매출 순위, 푸드코트 입점 매장)

공급 : 향후 3년간 입주예정물량(연평균 입주량) 적정수요 = 인구*0.5%

수익률 보고서 :

1.의미 

초보 투자자도 잃지 않는 투자

더 가치 있는 것을 골라내 같은 돈으로 더 벌 수 있는 기회를 줌

가치를 찾아가는 시간을 확신을 가지고 기다리게 해 줌

스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서

오를 것을 사는게 아닙니다.  저평가 된 것을 사는 것입니다

월부의 투자방식은 가치 투자

수익이 큰 투자 < 잃지 않는 투자

수익률 보고서 비교평가 정리

비교평가는 최선의 아파트를 매수하는 방법(수익 극대화)

비교평가의 핵심 : 비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교하여 입지가 더 좋은 곳 선택.  그곳이 상대적으로 저평가 되었을 가능성이 높습니다

해야할 행동 : 최소한 앞마당 3개가 있어야 비교평가 가능합니다.

집 or 회사 근처부터 앞마당을 늘려 3곳 이상 만드셔야 합니다.

언제들 투자 할 수 있는 지역을 만들어 두는 것

앞마당 = 입지+가격

지역에 대해 내가 설명을 해줄 수 있어야하며 가격을 대략적으로 알아야한다.

(임장과 임보를 하다보면 너무나도 지치지만 안죽습니다….ㅋ다시 일어나자!!아자)

여기서 중요한 것은 마침표를 찍고 넘어가는 것입니다

마침표를 찍지 않는다면 어디서부터 다시 시작해야 할지 알 수 없습니다.

 오래걸리더라도 방향이 정해지면 그대로 가세요.  조금 느리더라도 정석대로 가시면 좋겠습니다.  힘들었던 기억이 많지만 후회한 적은 없다.

저는 자영업자입니다.  주우이튜터님께서 제일 마지막에 지금 자영업자가 많이 힘들다.  또하나의 직업인 자영업자처럼 해라…. 저는 자영업자에서 탈출?하고 싶은 마음이 정말 너무 나도 큰 사람입니다.  그래서 50이 넘는 나이에도 월부에 입성한지 2년이 다 되어 가고 있고 

아직 1호기를 투자하지 못해 스스로 복기를 하고 있는 중입니다.

끝까지 포기하지 않고 오래걸리더라도 방향이 정해진 그곳을 행해 열심히 달려보겠습니다.

긴시간 열심히 저희를 위해 강의 해주신 주우이튜터님 감사합니다.