우리집으로 만들때까지.. 3강 후기 [살구모히또]

양파링님 오늘 강의 잘 들었습니다.

지금 서투기 임장지와 강의에 입지분석 지역이 동일하여 , 강의에 더 집중하여 들을 수 있었습니다.

서울& 경기 비교평가 프로세스
1단계- 가치: 입지가치, 상품가치, 선호도 체크
2단계- 가격: 저평가, 투자금
3단계-  리스크: 전세세팅(조건, 공급)

위치와 접근성으로 만들어진 땅의 가치는 시간이 지나도 쉽게 변하지 않는다.

같은 가격 투자금일 때 땅의 가치가 압도적으로 좋다면 땅의 가치 좋은 곳을 우선으로 봐야 한다.
땅의 가치가 비슷하다면 단지별로 비교하여 투자하여야 한다.

땅의 가치를 우선 고려하되 투자지역, 투자자의 상황에 따른 선택이 필요하다.

강남과 멀어질수록 장거리 출퇴근을 감수할 수 있을 만큼의 만족 요인이 있어야 한다.

상품성(신축, 대단지, 브랜드) + @(역세권,택지, 상권등)

강남 1시간 이내 지역도 지역 안에서 입지 차이가 있기 때문에 입지가 떨어질수록 상품성을 우선 해야한다.

저평가를 잘 판단하려면
가치 정리- 임장, 임보를 통해 우선순위 정하기 (무엇부터 투자할까?)
가격 정리- 현재 가격 현장 가격 같지 않다.

임장 할 때 그냥 아파트만 보는 것이 아니고, 그래서 그 지역 사람들은 멀 좋아해?
임장 할 때  선호도 가치를 알아야 한다

비교 평가의 목적은 투자를 위한 것 이라는 것을 잊지 말자!!

아무리 좋은 투자 기회도 내가 준비되어 있지 않으면 잡을 수 없는 것. 

앞마당을 늘려 놓고 지켜보는 것이 가장 중요하다.

단지별 선호도를 잘 파악하고 무리하지 않는 선에서 더 좋은 것을 선택하고 보유하는 것도 장기적으로 유리하다.

가지고 싶은 지역만 집착 하는게 아니라 비슷한 가치를 가지는 곳이라면 서울 경기를 떠나 

여전히 덜 오른 것이 무엇인지 비교해서 선택하기

이제 앞마당 2개째인 초보 투자자라 임장 갈 때 사람들의 선호도 파악이 어렵습니다~ 그냥 아파트만 보는 것이 아나라  그 지역 사람들이 멀 좋아하는지 보는 눈을 넓혀가도록 하겠습니다.

임보 작성시 한장 한장에 나의 의견을 담는 것이 쉽지 않습니다. 조금씩 습관을 들여 내 의견을 첨가한 임보 작성도 늘려보겠습니다.