나의 기준을 만들자!!

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

3주차 강의[돈버는 투자의 모든것]

1. 수익률 높은 투자 vs 수익률 낮은 투자

    - 저환수원리 중 저평가/수익성

      - 조급하거나 / 기다려야 하나? 

          : 기준이 명확하면 조급해지지도 않고, 망설이지 않는다. 

     - 땅의 가격이 높은 것을 선택

        입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축이 만나는 구간이 기회!!

2. 입지분석 방법

1) 아파트선정: 랜드마크아파트(시세를 견인)/내가 살 수 있는 아파트/관심있는 아파트

2)위치

3)입지평가: 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

4)수익률분석 Q)수익률 계산시 전세금 상승분은 반영하지 않는지?

   - 전고점, 전저점 

   - 싸게사는 것이 중요함

   - 하락장에서 수익률 분석의 의미: 싸게사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지를 생각하게 해줌.

      비교평가가 중요함, Q) 비교평가가 여전히 어려움

   - 현재 가격이 싸다면 투자금 최소화도 중요하지만, 전세금을 회수하여 수익률을 높이는 것도 방법이다.--→재투자!

     즉, 전세금 상승분으로 재투자!!

5)현장사진: 이미지화--→ 복기하자

6)결론

   - Q) 적정 전세가율은?

   - 저평가를 판단하기 위해서는 절대평가(고점대비 -20%), 상대평가(비교평가)

수익률보고서: 투자에 확신을 주게하는 활동임 

임장

집근처, 회사근처로 습관만들기

비교평가를 가능하게함

벌고싶은만큼 하자

반복되는 운은 실력

반복되는 실패는 습관

느낀점 

투자에 선입견, 무지함이 있었구나를 인지함

적용할점

배운대로 행하자!!

주 1회임장

수익률보고서 임장/임장보고서로 마침표찍기

앞마당: 입지+가격